В целом по России квартиры от застройщиков по итогам четвертого квартала стали дешевле на 1%
Сильнее всего квартиры в новостройках среди крупных российских городов по итогам четвертого квартала 2022 года подешевели в Волгограде — на 7% (в среднем до 4,2 млн руб.), Москве и Калининграде — на 6% в каждом городе (до 12,9 млн и 5,9 млн руб. соответственно). Такие данные содержатся в исследовании «Авито Недвижимости».
По данным «Авито», в пятерку лидеров по снижению цен на новое жилье за квартал также вошли Челябинск (-5%, до 3,9 млн руб.) и Севастополь (-5%, до 5,4 млн руб.). Заметное снижение стоимости новостроек аналитики зафиксировали в Воронеже (-4%, до 4,4 млн руб.), Томске (-4%, до 5,9 млн руб.), Ленинградской области (-3%, до 5,5 млн руб.) и Ярославле (-3%, до 4,7 млн руб).
В целом по России новостройки по итогам четвертого квартала стали дешевле на 1%, цена средней квартиры снизилась до 5,9 млн руб. Но были в четвертом квартале города, в которых новое жилье подорожало. Сильнее всего стоимость за указанный период выросла в Симферополе (+8%, до 6 млн руб.), Краснодаре (+7%, до 5,9 млн руб.), Новосибирске (+7%, до 5,7 млн руб.), Омске (+6%, до 5 млн руб.) и Брянске (+5%, до 4,8 млн руб.).
Цены на квартиры в новостройках крупных городов России по итогам 4-го квартала
Город
Средняя стоимость квартир в новостройках, млн руб.
Динамика цен, 4-й квартал к 3-му кварталу 2022 года
Волгоград
4,2
-7%
Москва
12,9
-6%
Калининград
5,9
-6%
Челябинск
3,9
-5%
Севастополь
5,4
-5%
Воронеж
4,4
-4%
Томск
5,9
-4%
Ленинградская область
5,5
-3%
Ярославль
4,7
-3%
Сочи
10,2
-2%
Казань
7,7
-2%
Ижевск
4,1
-2%
Санкт-Петербург
8,8
-2%
Ростов-на-Дону
4,9
-1%
Ульяновск
4,4
-1%
Московская область
7,4
-1%
Пермь
5,2
-0,4%
Уфа
4,9
-0,2%
Саратов
3,2
-0,2%
Тула
4,3
+0,1%
Екатеринбург
5,3
+0,3%
Иркутск
6
+1%
Самара
4,8
+1%
Красноярск
5,8
+1%
Нижний Новгород
6,5
+1%
Рязань
4,4
+3%
Барнаул
4,5
+3%
Ставрополь
4,4
+3%
Киров
3,8
+4%
Тюмень
5,5
+4%
Брянск
4,8
+5%
Омск
5
+6%
Новосибирск
5,7
+7%
Краснодар
5,9
+7%
Симферополь
6
+8%
Россия
5,9
-1%
Данные: «Авито Недвижимость»
При этом сильнее всего подешевели многокомнатные квартиры (от четырех комнат и больше) — на 10% и объекты свободной планировки — на 9%. Однушки потеряли в цене 2%, двушки — 1%. Меньше всего снизилась стоимость студий — на 0,8%, а цена трехкомнатных квартир не изменилась.
Спрос (определяемый как число просмотров) на новостройки в России в четвертом квартале 2022 года вырос в среднем на 5%. Наиболее заметно спрос на новое жилье за квартал вырос в Томске (+57%), Рязани (+46%), Туле (+43%), Симферополе (+32%) и Ярославле (30%). В Москве тоже наблюдалась положительная динамика, но не такая заметная — спрос на столичные новостройки за квартал вырос на 2%. Снизился спрос на новостройки в четвертом квартале в Севастополе (-19%), Ростове-на-Дону (-13%) и Санкт-Петербург.
«В четвертом квартале спрос на новостройки в России во многом подогревался окончанием программы льготной ипотеки, о продлении которой стало известно только 15 декабря: до конца года кредит на покупку жилья можно было взять под 7% годовых, а с января 2023 года ставка выросла до 8%», — прокомментировал Дмитрий Алексеев, руководитель направления первичной недвижимости «Авито Недвижимости».
Кроме того, положительно повлияли на спрос программы беспроцентной рассрочки на несколько лет, субсидированная ипотека с низкими фиксированными ежемесячными платежами и новогодние скидки и акции, добавил он.
По данным консалтинговой компании SRG, средняя стоимость 1 кв. м вторичного жилья в Санкт-Петербурге снизилась с начала декабря на 1,03% — это самая выраженная отрицательная динамика среди городов-миллионников. На втором месте Омск со снижением на 1,01%, на третьем — Москва (снижение на 0,81%).
Читайте также
- Нейросеть назвала города — лидеры по росту цен на жилье в 2022 году
- Эксперты назвали районы Москвы с наибольшим ростом цен на новостройки
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»
