На протяжении всего года сделки заключались по цене «квадрата» ниже, чем средний показатель в предложении. Но с января разрыв заметно вырос
В декабре 2022 года средняя цена 1 кв. м в предложении на рынке премиальных новостроек Москвы составила 1,63 млн руб., тогда как средняя цена «квадрата» в заключенных сделках — 1,36 млн руб., подсчитали для «РБК-Недвижимости» аналитики агентства элитной недвижимости Intermark Real Estate. Разрыв между ценами предложения и сделок составил, таким образом, 20,4%.
В январе этого года средняя цена 1 кв. м в предложении составляла 1,31 млн руб., что на 8,9% больше средней цены в состоявшихся сделках (1,2 млн руб.). В Intermark Real Estate отмечают, что все 12 месяцев этого года средняя цена «квадрата» в предложении была выше средних цен в сделках.
По данным компании, наибольшая разница между заявленными ценами и реальными сделками была зафиксирована в апреле 2022 года: 70% — 1,44 млн руб. против 843 тыс. руб.
С начала года, подсчитали в Intermark Real Estate, средняя стоимость 1 кв. м в предложении выросла на 25%, средняя цена «квадрата» в сделках — на 13%.
Динамика цен предложения и сделок на рынке премиальных новостроек Москвы в 2022 году
Месяц
Средняя цена предложения, руб./1 кв. м
Изменение к предыдущему месяцу
Средняя цена сделки, руб./1 кв. м
Изменение к предыдущему месяцу
Январь
1 310 000
+2%
1 203 000
+15%
Февраль
1 344 000
+3%
1 034 000
-14%
Март
1 435 000
+7%
1 245 000
+20%
Апрель
1 440 000
0%
843 000
-32%
Май
1 487 000
+3%
1 125 000
+33%
Июнь
1 519 000
+2%
1 018 000
-10%
Июль
1 530 000
+1%
1 226 000
+20%
Август
1 610 000
+5%
1 432 000
+17%
Сентябрь
1 686 000
+5%
1 255 000
-12%
Октябрь
1 618 000
-4%
1 331 000
+6%
Ноябрь
1 628 000
+1%
1 339 000
+1%
Декабрь
1 638 000
+1%
1 360 000
+2%
Данные: Intermark Real Estate
«Рост цен на премиальные новостройки связан как с небольшим запасом предложения и более высокой стадией готовности ключевых проектов, так и с наблюдавшимся ростом себестоимости проектов. В конце года многие застройщики начали активно предлагать покупателям двузначные скидки на отдельные квартиры, а в декабре такие дисконты предлагались в каждом пятом проекте-новостройке. Однако на средние цены по рынку это пока не успело серьезно повлиять», — заключает управляющий партнер Intermark Real Estate Дмитрий Халин.
По данным Intermark Real Estate, доля ипотеки в сделках с элитными новостройками Москвы упала в два раза. Аналитики объясняют это общим снижением покупательской активности и предпочтением рассрочки.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграмм-каналом «РБК-Недвижимость»
