Самыми доходными и окупаемыми являются квартиры в Симферополе, Севастополе и Керчи
Самыми доходными и окупаемыми объектами недвижимости в Крыму являются квартиры в Симферополе, Севастополе и Керчи. К такому выводу пришли аналитики портала «Мир квартир» (исследование есть в распоряжении редакции).
Арендные квартиры в Симферополе — столице республики — востребованы круглый год, а не только во время курортного сезона. Ставки аренды там если и изменяются, то незначительно. Поэтому сдавая там жилье, можно получить 8,3% доходности, а расходы окупятся за 12 лет, говорится в исследовании.
В Севастополе срок окупаемости жилья составляет 14 лет, а доходность — 7,4%. Там размещены военные базы и флот, поэтому активность в городе также круглогодичная. Хорошие результаты Керчи объясняются относительной дешевизной квартир — доходность жилья здесь 7,4%, а окупаемость — 14 лет, отмечают аналитики.
Самые низкие показатели отмечены у курортных городов Алушты, Алупки и Гурзуфа. Цены на покупку квартир там высокие, но спрос на аренду есть только летом и сдать дорого жилье не получится, констатируют эксперты. В Алуште доходность составляет лишь 2,4%, а ждать, пока квартира окупится, придется 42 года. В Алупке сложилась похожая ситуация — 2,7% и 37 лет, в Гурзуфе — 3,1% и 33 года, указано в обзоре. Средний показатель доходности в Крыму составляет 4,7%, а окупаемость — 21 год.
Доходность и окупаемость квартир в Крыму
Город
Летняя ставка, тыс. руб./мес.
Зимняя ставка, тыс. руб./мес.
Цена квартиры, млн руб.
Доходность
Окупаемость, лет
Ялта
42,7
22,9
7,7
4,6%
22
Гурзуф
29,0
13,9
7,4
3,1%
33
Массандра
38,9
26,8
7,3
5,0%
20
Алушта
18,1
11,0
6,7
2,4%
42
Алупка
19,3
11,9
6,3
2,7%
37
Севастополь
43,6
27,3
5,3
7,4%
14
Симферополь
38,8
27,7
4,5
8,3%
12
Евпатория
17,2
12,0
4,1
4,0%
25
Судак
17,4
12,8
4,0
4,3%
23
Феодосия
18,4
13,3
3,8
4,7%
21
Коктебель
16,8
11,4
3,1
5,0%
20
Саки
13,7
8,6
3,0
4,0%
25
Керчь
19,6
14,4
2,7
7,1%
14
Бахчисарай
10,5
5,2
2,3
3,6%
18
Среднее по Крыму
22,6
14,2
4,3
4,7%
21
Таблица: «Мир квартир»
За прошедший год средние показатели доходности и окупаемости в Крыму немного ухудшились, поскольку открытие Крымского моста повысило цены покупки недвижимости. В 2017 году доходность и окупаемость составляли 5% и 20 лет. Однако еще два года назад доходность квартир в Крыму составляла всего 3,4%, а окупались они гораздо медленнее — за 29 лет.
