Квартиры на вторичном рынке Старой Москвы сильнее всего подорожали c начала года в районах Бирюлево Западное, Ростокино и Лосиноостровский
Средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке столицы колеблется в ценовом диапазоне от 255 тыс. до 260 тыс. руб.
Первое место среди районов Старой Москвы с максимальным ростом цены 1 кв. м на вторичном рынке (без учета элитного сегмента) с начала 2021 года занимает Бирюлево Западное. Средняя стоимость «квадрата» в этом районе сейчас составляет 202,7 тыс. руб. — на 12,5% больше, чем в январе, подсчитали для «РБК-Недвижимости» в аналитическом центре ЦИАН.
В ЦИАН проанализировали по собственной базе топ-20 районов Старой Москвы с максимальным ростом цены вторичного «квадрата». Второе место по росту цен занял район Ростокино: сейчас средняя цена 1 кв. м здесь — 257,4 тыс. руб., это на 12,2% больше, чем в начале года. Третье место — у района Лосиноостровский, где средняя цена «квадрата» выросла с начала года на 12% (с 207 тыс. до 231,8 тыс. руб.).
На четвертой позиции — район Северный с ростом на 11,4%, до 229,9 тыс. руб. за 1 кв. м. В районе Алтуфьевский, который занимает пятую строчку, «квадрат» подорожал с начала 2021 года с 201,9 тыс. до 223,8 тыс. руб. — на 10,8%.
Отрицательная динамика зафиксирована в Пресненском районе (−0,1%, до 348 тыс. руб.), Филевском Парке (−0,2%, до 330,3 тыс. руб.) и Преображенском (−0,3%, до 273,1 тыс. руб.).
Районы Старой Москвы с наибольшим ростом цены 1 кв. м
Район
Средняя цена 1 кв. м в январе 2021 года, тыс. руб.
Средняя цена 1 кв. м в сентябре 2021 года, тыс. руб.
Динамика
Бирюлево Западное
180,1
202,7
+12,5%
Ростокино
229,4
257,4
+12,2%
Лосиноостровский
207
231,8
+12%
Северный
206,3
229,9
+11,4%
Алтуфьевский
201,9
223,8
+10,8%
Сокол
288,3
318,3
+10,2%
Савеловский
259,8
285,4
+9,9%
Северное Бутово
208,3
227,6
+9,3%
Лефортово
260,9
284,7
+9,1%
Бабушкинский
230,5
251,5
+9,1%
Куркино
237,4
258,8
+9%
Измайлово
233,8
254,8%
+9%
Москворечье-Сабурово
219,7
239,5
+9%
Орехово-Борисово Южное
213,2
232,3
+9%
Гагаринский
325,8
354,9
+8,9%
Отрадное
223
242,6
+8,8%
Нагатино-Садовники
245,4
266,3
+8,5%
Богородское
229,1
248,6
+8,5%
Южное Бутово
195,1
211,4
+8,4%
Вешняки
199,5
215
+7,8%
Данные: аналитический центр ЦИАН
«Ценовая стагнация отмечается на вторичном рынке в Москве на протяжении последних девяти месяцев. Средняя цена 1 кв. м в столице колеблется в узком ценовом диапазоне от 255 тыс. до 260 тыс. руб. (без учета элитной недвижимости). В большей части районов рост цен соответствует среднегородской динамике — по сравнению с началом года они прибавили 2,5–3,5%. Более стабильные цены — в районах с относительно небольшим числом недавно сданных новостроек и домов, включенных в программу реновации», — говорит руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов.
В сентябре 2021 года средняя цена 1 кв. м в новостройках Москвы составила, по оценкам ЦИАН, 285 тыс. руб. — это на 46% больше, чем в сентябре 2019 года, и на 30% выше показателя сентября 2020 года.
