Рядом с центром: что нужно знать об Алексеевском перед покупкой квартиры :: Жилье :: РБК Недвижимость
Редакция «РБК-Недвижимости» продолжает серию обзоров московских жилых районов. В этих публикациях объясняются преимущества и недостатки того или иного района для покупки квартиры
Алексеевский — старый компактный московский район с уже сложившейся инфраструктурой, который граничит с Центральным административным округом. Тем не менее руководитель аналитического центра компании «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов не считает его престижным. По его словам, стоимость жилья здесь, конечно, ниже, чем в соседних Мещанском и Сокольниках, однако в среднем цены на «первичке» и «вторичке» в Алексеевском выше, чем в Марьиной Роще, Останкинском и Ростокине, что объясняется большей близостью к центру.
Алексеевский район пользуется спросом преимущественно со стороны местных жителей. «Данная локация ценится прежде всего за счет сложившегося окружения — на территории практически отсутствуют промзоны, вредные производства. Кроме того, недвижимость здесь фактически не ощутила влияния кризисных тенденций за счет высокого качества жилого фонда», — комментирует управляющий партнер риелторской компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая.
Инфраструктура
Алексеевский — обычный старый московский район. Здесь практически нет достопримечательностей, из самых известных — храм Тихвинской иконы Божьей матери, ранее бывший частью комплекса путевого дворца царя Алексея Михайловича, и памятник промышленной архитектуры завод «Водоприбор». Предприятие основано в 1892 году и является одним из старейших в столице.
В районе расположено достаточное количество объектов социальной инфраструктуры — библиотеки, детские и взрослые поликлиники, четыре детских сада, три гимназии, школа им. Твардовского, школа им. Светлановой. Кроме того, здесь находятся учебные заведения, среди которых Московский финансово-юридический университет и Гуманитарный институт, а также колледжи железнодорожного транспорта и политехнический. Любители природы и активного отдыха могут посещать легендарный комплекс ВДНХ или парки «Сокольники» и «Лосиный остров», которые граничат с Алексеевским районом.
Наземный вестибюль станции метро «Алексеевская»
С точки зрения транспортной доступности район удобный, по форме он узкий и вытянут вдоль проспекта Мира, по его территории проходит ТТК. В этом районе есть две станции метро — «Алексеевская» и «ВДНХ», недалеко от его границ располагаются Рижский вокзал и станция метро «Рижская». Кроме того, на территории Алексеевского находятся пассажирские платформы МЖД Ярославского направления (Москва-3 и Маленковская), а также пассажирская платформа Рижская Ленинградского направления.
Новостройки
На территории Алексеевского района на разной стадии строительства реализуются шесть проектов, в трех из которых представлены апартаменты, говорит Владимир Каширцев. По его словам, общий объем предложения составляет 1319 лотов (примерно поровну квартир и апартаментов) общей совокупной площадью 91,4 тыс. кв. м. Четыре из шести новостроек района относятся к бизнес-классу, еще по одной — к сегментам комфорт и премиум, отмечает Мария Литинецкая.
Новостройки Алексеевского района
Название
Адрес
Застройщик
Класс
Средняя цена 1 кв. м, руб.
«Серебряный фонтан» (частично апартаменты)
Новоалексеевская ул., вл. 16, корп. 1–2
«Эталон-Инвест»
Бизнес
232 684
«Лайм»
Староалексеевская ул., вл. 5
«Высота»
Бизнес
238 810
1147
Маломосковская ул., вл. 14
«Шатер Девелопмент»
Комфорт
243 220
Egodom
Новоалексеевская ул., 22а
«АкадемСпортСтрой»
Бизнес
364 638
«NOVA Алексеевская» (апартаменты)
Староалексеевская ул., вл. 24, стр. 1–7
«Каньон-2»
Комфорт
217 637
«Парк Мира», 2-я очередь (апартаменты)
пр-т Мира, 102
Sminex
Бизнес
239 333
Таблица: «Азбука жилья»
Средний уровень цен на квартиры, по данным «Азбуки жилья», составляет 251,9 тыс. руб. за 1 кв. м, апартаменты в среднем продаются по стоимости 217,9 тыс. руб. за «квадрат». Для сравнения: в соседнем Останкинском районе средняя цена квадратного метра на первичном рынке составляет 176,9 тыс. руб., в Марьиной Роще — 262,9 тыс. руб.
«Новостройки Алексеевского района пользуются стабильным спросом. Только в этом году среднемесячные темпы реализации составили порядка 46 лотов в месяц, что считается хорошим показателем, учитывая, что многие новостройки — примеры точечной застройки», — говорит Мария Литинецкая.
Вид на памятник Шарлю де Голлю у гостиницы «Космос»
Перспективные проекты
Особых перспектив для дальнейшего строительства в Алексеевском районе нет — его территория довольно компактная и уже достаточно застроенная. В программу реновации старого жилого фонда включено чуть менее 20 пятиэтажек, где в будущем появятся новые проекты. Владимир Каширцев сообщал о планах строительства 11-го жилого комплекса на ул. Павла Корчагина, вл. 7 (в сентябре прошлого года было выдано разрешение).
Вторичный рынок
Вторичный рынок представлен домами разных времен — от красивых сталинок вдоль проспекта Мира и хрущевок до относительно новых корпусов, построенных в середине 2000-х. Встречаются и совсем необычные здания, например знаменитый дом «на ножках», возведенный еще в 1968 году. В Алексеевском районе на вторичном рынке, по данным «Инком-Недвижимости», представлена 361 квартира. Средняя цена предложения 1 кв. м составляет 192 тыс. руб., а средний бюджет — 12,1 млн руб.
Почти половина объема предложения в районе, по данным «Азбуки жилья», приходится на комфорт-класс — 49%, бизнес-класс занимает 30%, экономкласс — 21%. В зависимости от типа домов наибольшая доля предложения сосредоточена в панельных домах — 41%. На кирпичные дома приходится 31%, 24% — на монолитные дома и только 4% представлено в хрущевках, подсчитали в компании.
История района
Впервые о поселении на территории района упоминается в конце XIV века. Село Алексеевское в духовной грамоте 1407 года названо вотчиной боярина Федора Свибло. Через село пролегала Большая Троицкая дорога (с начала XIX века — Ярославское шоссе) в Троице-Сергиеву лавру. В 1660-х годах царь Алексей Михайлович строит здесь путевой дворец, а также конюшенный двор и царскую резиденцию. В 1680 году в этих местах открывается церковь Тихвинской иконы Божией матери. В 1781–1804 годах через село Алексеевское прошел знаменитый Мытищинский водопровод, а позже — Алексеевская водокачка, подававшая воду в резервуар, установленный во втором (верхнем) ярусе Сухаревой башни; далее оттуда вода подавалась ко всему городу.
Вид на проспект Мира, 1967 год
Село Алексеевское входит в состав Москвы с начала XX века. В конце 1920-х — начале 1930-х годов здесь строят студенческий городок и первые многоэтажные дома, с 1960-х годов в районе началась массовая застройка жилья.
