От Болгарии до США: где россияне покупали недвижимость этим летом :: Деньги :: РБК Недвижимость
Больше всего русскоязычных покупателей интересует коммерческая недвижимость. Покупку жилья они рассматривают как актив, который потом можно продать
Италия
Летом 2018 года россияне больше всего интересовались покупкой или арендой недвижимости в Болгарии, Испании, Италии, США и Германии. Непопулярной у наших соотечественников оказалась недвижимость в Гонконге и на Карибах. Такие данные привели на пресс-конференции в московском офисе международного агентства недвижимости Sotheby's International Realty.
Рассказываем про самые популярные у россиян в этом году страны с точки зрения недвижимости.
Болгария, Испания, Италия, США, ФРГ
В Болгарии россияне чаще всего выбирали апартаменты у моря в закрытых комплексах с инфраструктурой — бассейном, детскими площадками. При этом спросом пользовались сервисные апартаменты — с консьержем, охраной, а также со службой, организующей сдачу апартаментов в аренду для получения пассивного дохода. Повышенный интерес россиян к болгарской недвижимости в Moscow Sotheby's International Realty связывают прежде всего с невысоким бюджетом, а также близостью языка и культуры. Как правило, такие сделки заключаются в диапазоне от €30 тыс. до €50 тыс.
В Испании этим летом русские инвестировали средства в ретейл. В Италии их интерес был обращен на отельную недвижимость, где инвесторы рассчитывают на доходность 5% годовых. При этом такие объекты приобретаются преимущественно под редевелопмент, уточнили в Moscow Sotheby's International Realty.
Россияне проявляют интерес к курортной недвижимости Италии — на побережье Средиземного моря, а также возле озер Комо и Гарда, добавляет директор департамента зарубежной недвижимости и частных инвестиций компании Knight Frank Марина Шалаева.
В США наибольшей популярностью пользуются апартаменты в небоскребах Нью-Йорка, а также квартиры с видом на море в Майами.
Самой привлекательной с инвестиционной точки зрения страной остается Германия. А с учетом выхода Великобритании из Евросоюза она аккумулирует на себя весь инвестиционный спрос, считают в Moscow Sotheby's International Realty.
Особым интересом у россиян пользуются особняки в Мюнхене, дома с апартаментами в Берлине и замки в Баварии. «В Германии российские клиенты охотно покупают пул квартир на стадии строительства или готовый арендный бизнес», — уточняет Марина Шалаева.
Болгария
Кипр, Греция и Черногория
Чуть меньше россиян этим летом проявили интерес к недвижимости в Греции и на Кипре, по данным Moscow Sotheby's International Realty. В обеих странах стабильным остается спрос на виллы у моря. В Греции также популярны апартаменты в Афинах. На Кипре русские вкладываются в апартаменты в комплексах с инфраструктурой в Лимасоле и Пафосе, а также в инвестиционные проекты нового девелопмента с апартаментами и виллами.
Спрос на недвижимость островной республики объясняется в том числе действием программы инвестиционного гражданства. Чтобы стать гражданином Кипра, инвестору достаточно купить жилую или коммерческую недвижимость с бюджетом от €2 млн.
«К объектам с этой стоимостью относятся апартаменты в Лимасоле или курортной Айа-Напе, отель или офис в Никосии, ресторан или кофейня в Ларнаке. Также многие бизнесмены получают кипрский паспорт, чтобы стать резидентами острова и значительно экономить на налогах для своей компании. Например, недавно несколько наших клиентов переместили свои офисы в эту страну», — рассказывает Марина Шалаева.
Вид на жительство можно получить при покупке недвижимости на сумму от €300 тыс., утверждает эксперт Savills. При этом стоимость недвижимости на Кипре сильно варьируется в зависимости от города и типа объекта. В Лимасоле, самом популярном городе острова, цены на жилье могут достигать €16–20 тыс. за 1 кв. м. Речь идет о новых для города комплексах — высотных жилых башнях с инфраструктурой пятизвездочных отелей.
«Если в Черногории спрос на недвижимость среди россиян снизился в два раза, то за период с 2015 по 2017 год на Кипре, напротив, зафиксирован рост спроса на уровне 50%. При этом в сегменте высокобюджетного жилья стоимостью от €2,5 млн количество сделок увеличилось в три раза, в бюджете от €1 млн до €2,5 млн — почти в пять раз», — рассказывает Ирина Мошева.
Греция
Австрия, Франция и Швейцария
«В Австрии и Швейцарии приобретают шале, недвижимость возле популярных горнолыжных курортов», — говорит Марина Шалаева из Knight Frank.
«На курортных рынках чаще рассматривают небольшие виллы или квартиры недалеко от моря. В городах, таких как Вена, больше покупают квартиры в центре с двумя-тремя спальнями и в пределах от €500 тыс. до €2 млн», — добавляет директор департамента зарубежной недвижимости Savills в России Юлия Овчинникова.
Лазурный Берег. Франция
Великобритания
В Лондоне спросом у россиян пользуются небольшие квартиры в центре — как в аренду, так и для покупки. «Чаще наши соотечественники выбирают квартиры в новостройках, так как планировки в них удобнее. Кроме того, имеется подземный паркинг, консьерж, охрана, часто бассейн или тренажерный зал. В старом фонде британской столицы этого не найти. Бюджеты таких покупок, как правило, £1–3 млн», — комментирует Юлия Овчинникова.
Более крупные покупки совершают россияне, которые переезжают в Великобританию на постоянное жительство. В этих случаях покупатели рассматривают квартиры большей площади или частные дома в центре Лондона. По данным Moscow Sotheby's International Realty, в Великобритании летом 2018 года наметилась обратная динамика: многие владельцы либо выставили свои люксовые объекты на продажу, либо заявили о намерении и ожидают подходящих экономических условий.
Россияне все чаще инвестируют средства в доходные объекты Туманного Альбиона. Например, приобретают студенческие общежития, дома престарелых или парковки (как правило, в небольших городах вроде Манчестера). По словам Ирины Мошевой, такая недвижимость показывает доходность не менее 7–8% годовых.
Лондон
Для чего россиянам недвижимость за рубежом
Коммерческая недвижимость за рубежом интересует россиян больше, чем жилье. Последнее приобретают в основном для собственного проживания. Однако и в этом случае для покупателей важно, чтобы недвижимость могла зарабатывать, рассказывает Ирина Мошева. Клиенты смотрят на жилые помещения как на актив, который впоследствии может быть продан, желательно быстро и без потери в цене. Другое важное условие — жилые объекты должны приносить пассивный доход от аренды. Такую возможность россияне закладывают еще на этапе покупки.
Это подтверждают и результаты ежегодного опроса компании Tranio: подавляющее большинство россиян приобретают квартиры и дома за рубежом для сдачи в аренду. Такой вариант выбирают, как правило, 60–80% респондентов. «Мы проводим опрос среди наших партнеров о русскоязычных инвесторах за рубежом. В этом году в нем приняли участие 476 деятелей рынка недвижимости из 33 стран», — рассказали в Tranio. В исследовании 2018 года рассматривали коммерческую недвижимость, лидерами которой стали мини-отели и доходные дома, набравшие соответственно 33% и 31% голосов.
«Россиян больше привлекают инвестиции, значительная часть которых находится в ценовом диапазоне до €3 млн. В основном это небольшие гостиницы, жилая недвижимость для последующей сдачи в аренду, небольшие кафе и рестораны», — объясняет директор департамента жилой недвижимости Colliers International Екатерина Фонарева.
Однако из-за девальвации рубля покупать объекты за границей россиянам становится труднее. Например, летом 2018 года количество сделок сократилось в странах Южной Европы. «Изменилось само предложение, которое сформировано для русских: куда их ведут, что показывают. Оно стало дешевле. Это касается и сезонной аренды, и купли-продажи», — комментирует Ирина Мошева.
По словам эксперта, русскоязычные клиенты стали более рациональными. «Буквально пять — десять лет назад это была почти всегда эмоциональная покупка. Теперь же практически для каждого объекта мы просчитываем какие-то финансовые модели. Это встречается повсеместно», — добавляет Ирина Мошева. Кроме того, сократилось время на принятие решений. Клиенту достаточно двух-трех дней, чтобы выбрать из десяти предложенных объектов два-три наиболее подходящих.
