Риелторы назвали новые станции метро с наибольшим ростом цен на жилье :: Жилье :: РБК Недвижимость
Улучшение транспортной доступности в Москве, где открылись станции метро, привело к росту цен предложения на вторичном рынке
Наибольший рост цен предложения вторичных квартир зафиксирован рядом с новой станцией метро «ЦСКА». За год стоимость 1 кв. м в данной локации выросла на 50%. Об этом говорится в исследовании риелторской компании «Инком-Недвижимость». Аналитики выяснили, как за год изменилась стоимость предложения «квадрата» вторичного жилья, расположенного в 10–15 минутах ходьбы от 17 новых станций Московского метрополитена.
Столь существенный рост аналитики компании объясняют тем, что жилищный фонд рядом со станцией «ЦСКА» ранее не был сформирован. Объем предложения на вторичном рынке невелик, недавно он начался пополняться качественными квартирами с первичного рынка, где средние цены существенно выше, поясняется в исследовании.
В пятерку станций метро с наибольшим ростом цены предложения также попали «Мичуринский проспект» (+13,2%), «Рассказовка» (+13%), «Озерная» (+11,6%) и «Селигерская» (+11,3%).
В отличие от станции «ЦСКА» бюджеты реальных сделок в этих локациях, по оценке «Инкома», выросли в среднем на 8%. Такое расхождение цен эксперты компании объясняют завышенными ожиданиями продавцов, связанными с открытием новых станций. Наибольший рост цен отмечается в локациях, где раньше наиболее сильно не хватало транспортной доступности, отмечают аналитики.
5 новых станций метро с наибольшим ростом цен предложения вторичных квартир
Станция метро
Округ и район
Стоимость 1 кв. м, тыс. руб., декабрь 2017 года
Стоимость 1 кв. м, тыс. руб., декабрь 2018 года
Разница
«ЦСКА»
САО, Хорошевский
170,9
256,4
+50%
«Мичуринский проспект»
ЗАО, Раменки
205
232
+13,2%
«Мичуринский проспект»
ЗАО, Раменки
205
232
+13,2%
«Рассказовка»
НАО, поселение Внуковское
127,7
144,3
+13%
«Озерная»
ЗАО, Очаково-Матвеевское/ Тропарево-Никулино
167,6
187
+11,6%
«Селигерская»
САО, Бескудниковский
129,7
144,4
+11,3%
Таблица: «Инком-Недвижимость»
«Стоимость предложения недалеко от новых станций метро не вполне коррелирует с бюджетами сделок. Многое зависит от точного расположения жилплощади — если она находится непосредственно рядом со станцией метро, то ее реальная цена может увеличиться и до 15–20%. Однако в том случае, когда до квартиры приходится какое-то время добираться пешком, ее продажная цена повышается не так сильно», — говорит руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов.
В 2019 года в Москве планируется открыть 14 станций метро. Речь идет о восьми станциях на Некрасовской линии, участке Сокольнической ветки от «Саларьево» до «Столбово» и двух станциях Большого кольца метро — «Лефортово» и «Авиамоторная». Рост цен в этих локациях также будет связан с развитием транспортной инфраструктуры, прогнозируют эксперты.
Какие станции метро откроют в Москве в 2019 году
Длина Некрасовской (Кожуховской) линии составит более 15 км, на этой ветке в 2019 году откроется восемь станций (см. ниже).
Станция «Нижегородская» станет пересадочной на Большую кольцевую линию метро (БКЛ). Пересадочный статус повлияет на дизайн интерьеров — станцию поделили на смысловые части с помощью цвета, что должно улучшить навигацию для транзитных пассажиров. В дизайне «Нижегородской» будет отражен образ «Лего» — концепция детского конструктора подчеркнута простыми формами и линиями, а также цветными элементами
