Новые рекорды на рынке ипотеки, наибольшее число сделок на первичном рынке Москвы, объем предложения новостроек и другие итоги прошедшего года
В 2018 году на рынке московского жилья был установлен ряд исторических рекордов по числу сделок с новостройками, выручке застройщиков. Пожалуй, ипотека стала главным двигателем спроса на жилье в России в прошлом году. На рынке жилищного кредитования установлен ряд исторических рекордов.
В итоговом материале собраны главные цифры уходящего года: от рекордного числа сделок с новостройками до объема предложения в Москве.
75 млн кв. м жилья построили в России
В России в 2018 году, по предварительным итогам Минстроя, было введено 75 млн кв. м жилья. Как ранее заявлял глава строительного ведомства Владимир Якушев, по состоянию на 1 декабря 2018 года введено 58,2 млн кв. м жилья (на 3,7% ниже аналогичных показателей прошлого года), из них 30,1 млн кв. м многоквартирных домов. Снижение объемов ввода в Минстрое связывают с последствиями кризисных явлений в экономике в 2014–2015 годах.
Около 1,5 млн кредитов
В целом 2018 год для ипотечного рынка России стал рекордным. По предварительной оценке аналитического центра ДОМ.РФ, в прошлом году выдано около 1,5 млн кредитов на сумму более 3 трлн руб. Это — новый рекорд российского рынка ипотеки (+50% к 2017 году). Ставки по ипотеке также показали исторический рекорд — в среднем по году они были ниже 10%. Ипотека стала основным способом улучшения жилищных условий: почти 60% сделок в новостройках и 50% на вторичном рынке совершались с помощью ипотеки, отмечают аналитики ДОМ.РФ.
Более 1 трлн рублей заработали застройщики
В 2018 году застройщики, работающие в Москве и Московской области, продали жилья на рекордную сумму — впервые в истории рынка недвижимости их совокупная выручка составила более 1 трлн руб., подсчитали аналитики онлайн-сервиса объявлений ЦИАН. Лидерами по объему выручки стали компании ПИК, «Инград» и «Самолет Девелопмент». Специалисты компании объясняют рекордные продажи низкой ставкой по ипотеке, а также изменениями в отрасли, которые произойдут во второй половине 2019 года (переход на проектное финансирование).
327 жилых проектов в Москве
2018 год стал рекордным по количеству проектов комплексов квартир и апартаментов в продаже на столичном рынке новостроек. В прошлом году девелоперы вели реализацию 327 проектов застройки — это самый большой показатель за всю историю первичного рынка жилья Москвы, отмечает управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. Для сравнения: в 2017 году в продаже было представлено 310 проектов. Однако ушедший год примечателен и еще одной новой тенденцией. Впервые за посткризисный период (с 2014 года) число первичных квартир в продаже не увеличилось, а снизилось. По предварительным итогам 2018 года, объем предложения в Москве составлял 42,4 тыс. квартир и апартаментов, тогда как в 2017-м — 49,5 тыс.
81,1 тыс. квартир куплено в новостройках
По итогам 2018 года в Москве было зарегистрировано 81,1 тыс. сделок по договорам долевого участия (ДДУ), подсчитали аналитики онлайн-сервиса объявлений ЦИАН на основании выписок ЕГРН (регистраций ДДУ с физлицами). Это рекордные показатели за всю историю рынка московских новостроек. Для сравнения: в прошлом году в столице было зарегистрировано 47,5 тыс. сделок в новостройках.
По итогам 2018 года уровень спроса на квартиры в московских новостройках был выше показателей 2017-го более чем на 40%, говорит руководитель отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet Наталья Бланкова. По оценке компании, больше всего договоров долевого участия (ДДУ) заключено в районе Солнцево — более 3,5 тыс. (против 2,5 тыс. в 2017 году, прирост составил 30%). Лидером по числу сделок на первичном рынке стал Западный административный округ — более 8 тыс. (в 2017 году наибольшее количество ДДУ зарегистрировано в СВАО — 5,5 тыс.). Покупатели проголосовали рублем за комфорт-класс: в этом сегменте зарегистрировано — 64,6% (более 30 тыс.) от общего количества сделок в столичных новостройках.
220,4 тыс. руб. стоит 1 кв. м в новостройках
Средняя стоимость «квадрата» на первичном рынке жилья Москвы по итогам декабря 2018 года составила 220,4 тыс. руб. По сравнению с январем 2018-го данный показатель увеличился на 4%, подсчитали аналитики компании «Азбука жилья». Рост средней цены в сегменте новостроек наблюдается впервые с конца 2014 года, что свидетельствует о восстановлении жилого рынка, так как до этого в течение двух лет стоимость оставалась практически на одном уровне даже с учетом сезонных колебаний, отмечает руководитель департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука жилья» Ярослав Дарусенков. По сегментам рынка наибольший рост стоимости аналитики отмечали в экономклассе — +18%, 135,9 тыс. руб. по итогам года. Также стоимость увеличилась и в комфорт-классе — на 5%, до 165,8 тыс. руб. В сегментах бизнес и элит средняя цена по итогам 2018 года уменьшилась на 2% — до 269,9 тыс. руб. и 605,3 тыс. руб. соответственно.
180 тыс. и 110 тыс. кв. м офисных и торговых площадей
Москва поставила антирекорд по объемам ввода офисов и торговых центров. В столице по итогам 2018 года ввели около 180 тыс. кв. м офисных и чуть более 110 тыс. кв. м площадей в торговых центрах (арендных площадей), подсчитали в международной консалтинговой компании Knight Frank. В торговой недвижимости аналитики компании зафиксировали рекордно низкий ввод за последние десять лет, а в офисной — за девять лет. Это связано с последствия кризиса 2014 года, когда значительная часть проектов была заморожена, а ежегодный ввод постепенно снижался.
17 станций столичного метро
В 2018 году введено рекордное за всю историю московского метро число станций — 17, или 33 км новых линий. «Такого количества участков линий и станций в год не вводилось ни разу за всю историю метрополитена. Это беспрецедентные объемы, побившие рекорд 1935 года», — заявил заместителя мэра Москвы Марат Хуснуллин (цитата на «Интерфакс-Недвижимость»).
