Офисная аренда в центральном деловом районе Москвы к 2020 году подорожает, прибавив в отдельных бизнес-центрах до 25%, говорится в сообщении консалтинговой компании JLL.
По оценке экспертов компании, офисный рынок района, охватывающего пределы Садового кольца и делового центра «Москва-Сити», содержит в себе скрытый дисбаланс, который проявляется в дефиците предложения крупных офисных блоков. Это добавляет уверенности собственникам качественных бизнес-центров, что в дальнейшем приведет к росту ставок аренды, указывается в пресс-релизе.
Как отмечается в нем, объем нового строительства ограничен, сроки ввода подавляющего большинства проектов регулярно переносятся, и объем нового предложения ближайших лет будет значительно ниже объемов спроса.
К концу 2019 года аналитики JLL ожидают роста ставок в зданиях класса А на 7-25% в зависимости от локации и качества предлагаемых помещений. По итогам 2019 года ставки аренды на помещения класса А в центральном районе будут находиться в диапазоне 500-800 долларов за квадратный метр в год против 400-750 долларов в текущем году, говорится в сообщении.
Аренда помещений класса В+, по прогнозу экспертов компании, также подорожает – верхняя граница ставки аренды в таких зданиях может достигнуть 28 тысяч рублей за «квадрат» против 26 тысяч рублей в 2017 году.
«Небольшие компании вряд ли столкнутся с трудностями при поиске офиса в ЦДР, а для крупных игроков поиск качественного помещения в центре города уже становится проблемой. На фоне ожидаемого повышения ставок аренды и убывающего предложения компании будут вынуждены рассматривать проекты на стадии строительства и заключать предварительные договоры аренды или находить компромисс по ставке аренды в текущем предложении», – отмечается в сообщении.
