Правительство разработало условия, по которым семьи с детьми смогут получить социальную ипотеку под 6%.
О том, что такая программа появится в наступившем году, стало известно ещё в конце 2017-го — это одна из мер поддержки рождаемости в стране. На прошлой неделе правительство наконец выступило с разъяснениями и утвердило правила выдачи банкам субсидий, с помощью которых государство будет компенсировать им разницу между реальной и льготной ставками. Если ипотека под 11%, значит, семья заплатит 6%, а оставшиеся 5% банку возместит госбюджет. По расчётам Минстроя, на эти цели из казны придётся потратить 600 млрд руб.
Кому положен льготный кредит?
«Семьи, в которых второй ребёнок родится с 1 января 2018 г. по 31 декабря 2022 г., смогут получить ипотечный кредит под 6% сроком на 3 года (дальше субсидирование заканчивается и процент вырастает до реального. — Ред.). Если же в семье в этот период появляется третий ребёнок, льготный кредит
предоставляется на 5 лет, — объясняет министр строительства и ЖКХ Михаил Мень. — Если семья уже имеет кредит, который она взяла под больший процент, она сможет его рефинансировать, снизив ставку до 6%. Но сделать это смогут не все семьи, а только те, в которых 2-й или 3-й ребёнок родится с 1 января 2018 г. Считаю, что это неплохая помощь для семей с детьми, возможность для них улучшить жилищные условия. Для строительной отрасли госпрограмма тоже станет хорошей поддержкой».
К сожалению, на вторичном рынке недвижимости госпрограмма работать не будет. Льготную ипотеку будут давать только для покупки жилья в новостройках. То же самое касается тех, кто захочет рефинансировать кредит — это позволят сделать лишь покупателям новых квартир. Кстати, если семья со вторым ребёнком оформит социальную ипотеку под 6% и до 31 декабря 2022 г. в ней появится третий малыш, с даты его рождения льготный кредит дадут ещё на 5 лет. Заёмщики должны быть гражданами РФ, при этом никаких ограничений по возрасту родителей законом не предусмотрено.
Ипотека: ставки всё ниже. Почему покупка квартиры в кредит — это выгодно?
Подробнее
Сколько дадут денег на квартиру?
Правда, денег под квартиру дадут не сколько захочется, а только 3 млн руб. Исключения делаются лишь для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской обл. — здесь ипотеку с господдержкой можно взять до 8 млн руб. И речь идёт исключительно о рублёвой ипотеке, в иностранной валюте кредит оформить нельзя. Ещё один важный нюанс — семья должна заплатить первоначальный взнос не меньше 20%, и на эти цели можно использовать маткапитал, который сегодня составляет 453 тыс. руб. «Обозначены предельные объёмы кредитов, потому что задача государства — поддержать семьи, которые хотят приобрести стандартное жильё. Не наша прерогатива помогать тем, кто мечтает о дорогих элитных квартирах», — говорит М. Мень.
Как менялись ставки по ипотеке в России. Инфографика
Подробнее
Соцопросы и исследования правительства показали, что воспользоваться ипотекой под 6% готовы 620 тыс. семей и ещё 630 тыс. хотят рефинансировать кредит. Понятно, что это очень приблизительные цифры, зависящие от многих факторов: родится ли ребёнок, захочет ли семья взять ипотеку и т. д. Наверняка на решение людей будут влиять и общие ипотечные ставки. По прогнозам Минстроя, к 2022 г. они могут приблизиться к 6%, и тогда продление программы будет нецелесообразным.
По мнению некоторых экспертов, существенное снижение процентов по ипотечным кредитам случится гораздо раньше, и тогда государству придётся пересмотреть льготную ставку до 2022 г. и, возможно, сделать её ещё ниже. Пока же ипотеку дают в среднем под 10% годовых, а значит, 6% — довольно выгодно.
Ловушки низкого процента. Какие опасности подстерегают ипотечных заёмщиков?
Подробнее
