Стоимость жилья в Подмосковье оценили по транспортной доступности :: Жилье :: РБК Недвижимость
В городах ближнего Подмосковья значительное влияние на цены на вторичном рынке жилья оказывает близость к станциям метро и электричкам
В городах ближнего Подмосковье квартиры на вторичном рынке в пешей доступности от метро стоят на 39% дороже. Это заметно выше, чем аналогичный показатель в периферийных районах Москвы, где близость к метро стоит ощутимо меньше. К примеру, в Новокосине дома у станции стоят на 8% дороже, чем на южной окраине, в Марьине близость к центру района стоит 13%, в Теплом Стане — 11%. Об этом говорится в исследовании онлайн-сервиса объявлений ЦИАН.
В городах ближнего Подмосковья значительное влияние на цены на вторичном рынке жилья оказывает транспортная доступность (метро и электрички), возможность быстро добраться до центра агломерации. В более удаленных от Москвы городах близость к железнодорожной станции перестает быть ключевым ценообразующим фактором, отмечают аналитики онлайн-сервиса.
Красногорск — первый город Подмосковья, где открыли станцию метро (в 2008 году). Однако на ценообразование больше повлияло открытие пешеходного моста к станции через Москву-реку (в 2014 году), говорится в публикации. По данным ЦИАН, близость станции «Мякинино» повышает среднюю цену «квадрата» в 1,6 раза по сравнению с квартирами, расположенными в более удаленных частях Красногорска.
Средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке в городах Московской области в пешей доступности от станций метро, тыс. руб.
Город
Всего по городу
У метро
В удаленных от метро домах
«Премия» за близость к метро
Котельники
112,8
132,7
100,2
+32%
Реутов
125,4
142,5
107,3
+33%
Люберцы
102,9
128,6
95,7
+34%
Красногорск
93,5
131,3
82,7
+59%
Средняя цена кв. м на вторичном рынке в городах Ближнего Подмосковья в пешеходной доступности станций электропоездов («Спутник» и РЭКС)
Мытищи
102,7
118,3
98,6
+19%
Королев
88,2
95,2
84,9
+12%
Химки
109,7
120,3
109,1
+10%
Раменское
76,3
82,0
75,5
+9%
Подольск
82,4
88,8
81,9
+8%
Одинцово
109,2
112,2
108,6
+4%
Пушкино
84,9
85,3
84,4
+1%
Долгопрудный
104,2
104,3
104,2
0%
Таблица Аналитического центра ЦИАН, данные на май 2018г.
В 2010 году на границе города Реутова и московского района Новокосино была открыта станция метро «Новокосино». Квартиры в домах, расположенных в южной части Реутова (в зоне доступности станции метро), на 33% дороже. Выходы из станции метро «Котельники», открытой в 2015 году, ведут в московский район Жулебино, а также в два подмосковных города, Люберцы и Котельники. В непосредственной близости от станции стоимость квартиры на 32% выше. Похожее соотношение цен отмечается в Люберцах, северо-западная часть которого находится в зоне пешей доступности двух станций — «Жулебино» и «Лермонтовский проспект». Квартиры в этих домах, по данным ЦИАН на 34% дороже.
В городах Ближнего Подмосковья, где в пешей доступности нет станций метро, на повышение цены квадратного метра жилья на вторичном рынке заметно влияет удаленность от железнодорожных станций. По данным ЦИАН, стоимость у станций в среднем на 8% больше. В трех подмосковных городах (Мытищи, Королев и Химки) разница в ценах превышает 10%. Ниже всего премия за соседство со станцией в Одинцове, Пушкине и Долгопрудном, говорится в материалах ЦИАН.
