Рост спроса в августе этого года повлек за собой повышение арендных ставок на столичные квартиры экономкласса
В Москве впервые за четыре года отмечен рост цен на аренду жилья. Об этом говорится в итоговом обзоре столичного рынка аренды в 2017 году, подготовленном компанией «Инком-Недвижимость» (есть в распоряжении редакции).
С декабря 2013 года средние ставки найма однокомнатных квартир в Москве упали на 3,5%, двухкомнатных — на 13%, трехкомнатных — на 20%, отмечают эксперты. Однако рост спроса в августе этого года повлек за собой небольшое повышение арендных ставок в экономклассе: впервые за время кризиса «однушки» подорожали в среднем на 1,7%, «двушки» — на 0,9%, «трешки» — на 1%. И к настоящему моменту средняя стоимость квартир с остается неизменной, указано в исследовании.
«В 2017 году ситуация на столичном рынке аренды жилья несколько стабилизировалась. В целом же речь пока не идет о кардинальных изменениях в доходности найма. Прибыльным можно считать вариант, когда квартирант нашелся быстро и арендодателю удалось избежать простоя квартиры и потери денег», — отмечает в обзоре заместитель директора департамента аренды квартир «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова.
Средняя стоимость аренды квартир экономкласса, тыс. руб.
Год
Однокомнатные квартиры
Двухкомнатные квартиры
Трехкомнатные квартиры
2013
30,8
42,5
57,1
2014
30,8
41,6
55,8
2015
30,4
38,4
46,5
2016
29,3
36,6
45,2
2017
29,8
37,0
45,6
Источник: «Инком-Недвижимость»
Ставки аренды в бизнес-классе продолжили снижаться: однокомнатные квартиры за год подешевели в среднем на 2,8%, двухкомнатные — на 1,7%, трехкомнатные — почти на 2%. А снижение цен на аренду за четыре года составило для «однушек» 10%, для «двушек» — 9,8%, для «трешек» — 11,4%. В сегменте премиальных объектов ситуация схожая: примерно 60% владельцев жилья уменьшают арендную плату в среднем на 20–30%. Объекты высоких ценовых сегментов доступны для меньшей части арендаторов, и в период экономической нестабильности собственники именно этих квартир резко теряют своих квартирантов, даже несмотря на понижение арендных ставок, отмечают авторы исследования.
В августе 2017 года спрос на аренду в сегменте массового жилья впервые за четыре года превысил предложение — на 12%, но только на самые низкобюджетные квартиры. В целом по массовому рынку предложение доминирует над спросом на 30%, в начале года этот разрыв составлял 50%, отмечают аналитики.
Изменения произошли и в структуре спроса: с декабря 2016 года в старых панельных 9–14-этажках выросло число арендаторов — с 26% до 33%. Популярность квартир экономкласса в современных панельных и монолитных домах также выросла с 57% до 60% за год. В то же время спрос на хрущевки, наоборот, снизился с 15% до 6%, а спрос на квартиры в сталинках — с 2% до 1%.
Ранее эксперты компании Kalinka Group сообщали, что в преддверии новогодних праздников на московском рынке жилья выросли скидки на аренду элитных квартир. Размер скидок достигает 20%, тогда как в течение года в основном торг составлял 5–7%.
