В начале 2023 года тренд на снижение цен сохранится, считают участники рынка. Ставки корректируются на фоне низкого спроса
Средняя стоимость аренды жилья в Москве заметно снизилась за год, следует из предоставленного редакции обзора риелторской компании «Миэль». «Однушки», по статистике агентства, подешевели на 7% (декабрь 2022 года к декабрю 2021-го), двухкомнатные квартиры — на 9,5%.
Среднюю однокомнатную квартиру, по статистике «Миэль», в декабре можно было снять за 36,5 тыс. руб. в месяц, средняя ставка для «двушек» составляла 48,4 тыс. руб. (статистика учитывает все районы, включая центр города). Снижение цен произошло на фоне роста предложения: за год экспозиция выросла примерно вдвое и составила к концу года порядка 50 тыс. объектов. В ЦИАН подтверждают снижение ставок — по статистике объявлений на платформе, с января по декабрь 2022 года средняя ставка предложения однокомнатных квартир в аренду стала меньше на 12%. В «Инком-Недвижимость» дополняют, что большинство сделок по аренде в конце года заключалось с дисконтом в размере от 5% до 10%.
Динамика ставок аренды однокомнатных квартир в Москве, дек. 21 г. — дек. 22 г.
Период
Ср. ставка аренды 1-к кв., руб.
Ср. ставка аренды 2-к кв., руб.
Дек. 21
39257
53485
Янв. 22
40049
54505
Фев. 22
40287
54571
Мар. 22
38851
52526
Апр. 22
37030
50593
Май 22
36580
49237
Июн. 22
36197
48953
Июл. 22
37057
49977
Авг. 22
38379
51870
Сен. 22
39437
52937
Окт. 22
37859
50501
Нояб. 22
36945
49064
Дек. 22
36541
48433
Данные: «Миэль»
В 2023 году тренд на плавное снижение цен на аренду в Москве сохранится, считают в компании. «Декабрь в арендном сегменте не сезон. Первую половину января люди будут так или иначе отдыхать, во второй половине — начнется легкое оживление. Так происходит из года в год. А дальше многое будет зависеть от рынка труда», — прогнозирует главный аналитик ГК «Миэль» Екатерина Бережнова.
Оксана Полякова из «Инком» также отмечает, что предпосылок для роста спроса и цен на аренду жилья в Москве сейчас нет, и первый квартал с большой вероятностью продолжит тренды, характерные для конца года. В ЦИАН не исключают, что рост спроса начнется уже к середине квартала — за счет удорожания ипотеки (часть потенциальных покупателей останется на рынке аренды) и сложившихся сейчас привлекательных ставок, которые будут мотивировать квартиросъемщиков к переездам в более привлекательное съемное жилье.
Недавно аналитики Intermark Real Estate сообщили о снижении спроса и коррекции ставок в сегменте аренды элитного жилья в Москве. В результате, отмечают в компании, запас прочности рынка за год вырос в 2,2 раза. Под этим показателем понимается условный отрезок времени, который нужен, чтобы все квартиры в текущем предложении были сданы при сохранении уровня спроса.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»
