Риелторы назвали самые подешевевшие за три года города Подмосковья :: Жилье :: РБК Недвижимость
Падение цен на недвижимость коснулось всех городов Подмосковья, отмечают риелторы
Жилая недвижимость в Люберцах дешевеет самыми быстрыми темпами среди всех городов Подмосковья — за три года цена квадратного метра опустилась здесь на рекордные 17,2%, до 98,5 тыс. руб. При этом за последние 12 месяцев падение составило 8,2%. К такому выводу пришли риелторы компании «Миэль», которые проанализировали, как менялась стоимость квартир на вторичном рынке жилья крупнейших городов Московской области с 2015 года.
В тройку городов с самым быстро дешевеющим жильем также вошли Королев и Котельники — за три года стоимость квартир здесь снизилась на 16% (до 87,8 тыс. руб. за 1 кв. м) и 15,8% (до 102,6 тыс. руб. за 1 кв. м) соответственно, а за последний год — на 4,8% и 3,6% соответственно. Все последние годы эти города активнее других застраивались бюджетными новостройками, которые перетягивали на себя спрос со вторичного рынка. Кроме того, города на юго-востоке области обладают плохой транспортной доступностью, что тоже снижает цену недвижимости, уточняют риелторы.
Динамика цен на вторичном рынке жилья в крупных городах Подмосковья
Город
Стоимость 1 кв. м в 2015 году, тыс. руб.
Стоимость 1 кв. м в 2018 году, тыс. руб.
Изменение за год, %
Восточное направление
Реутов
135,6
117,6
-13,3
Котельники
121,8
102,6
-15,8
Люберцы
118,9
98,5
-17,2
Балашиха
96,5
82,6
-14,4
Западное направление
Красногорск
120,9
106,9
-11,6
Одинцово
119,4
106,2
-11
Северное направление
Химки
120,9
102,9
-14,9
Долгопрудный
113,5
99,4
-12,4
Мытищи
115,3
97,7
-15,3
Королев
104,5
87,8
-16
Лобня
93,1
82,9
-10,9
Пушкино
93,6
79,2
-15,4
Ивантеевка
85,7
74,3
-13,3
Южное направление
Видное
103,1
89,1
-13,6
Подольск
92,4
81,3
-12,1
Домодедово
89,3
78,6
-12
Таблица: «Миэль»
Падение цен на недвижимость коснулось всех городов Подмосковья, в том числе расположенных на престижном западном направлении. Так, например, средняя стоимость квадратного метра на квартиры в Одинцове сократилась на 11% и сейчас составляет 106,2 тыс. руб., а в Красногорске — на 11,6%, до 106,9 тыс. руб. В остальных крупных городах ближнего Подмосковья этот показатель за три года просел от 10,9% в Лобне до 15,4% в Пушкине, говорится в материалах «Миэля».
Несмотря на трехлетнюю отрицательную динамику, дальнейшее падение цен на подмосковную недвижимость вряд ли возможно, прогнозируют риелторы. Постепенный переход от долевого строительства к проектному финансированию, который начнется этим летом, неизбежно приведет к удорожанию новостроек, а это, в свою очередь, будет оказывать влияние на вторичный рынок.
