Сейчас в старых границах Москвы на первичном рынке реализуется 2,85 млн кв. м жилья против 2,77 млн кв. м в ближнем Подмосковье
Совокупный объем предложения новостроек в старых границах Москвы впервые в истории рынка недвижимости превысил их объем в Московской области (в зоне до 30 км от МКАД). По итогам третьего квартала 2017 года объем предложения новых квартир в Подмосковье снизился до 2,77 млн кв. м, в Старой Москве вырос до 2,85 млн кв. м. Об этом сообщается в пресс-релизе риелторской компании «Миэль-Новостройки», поступившем в редакцию.
Чуть более двух лет назад (по итогам первого полугодия 2015 года) в Московской области, по данным риелторов, предложение более чем в два раза превышало столичные объемы: 3,82 млн кв. м против 1,26 млн кв. м соответственно.
На протяжении последних двух лет в Старой Москве поступательно росло предложение новостроек, с другой стороны — постоянно снижалось предложение в Подмосковье, поясняется в материалах «Миэль-Новостроек». В третьем квартале 2017 года предложение в столице увеличилось крайне незначительно, при этом объем подмосковного рынка сократился сразу на 10%.
Предложение новостроек в Старой Москве и МО (в зоне до 30 км от МКАД)
Период
Москва в старых границах, млн кв. м
Московская область, млн кв. м
Отношение МО к Москве в старых границах
3-й квартал 2017 г.
2,85
2,77
97,2%
1-е полугодие 2017 г.
2,84
3,07
108,1%
2-е полугодие 2016 г
2,4
3,33
138,8%
1-е полугодие 2016 г.
1,81
3,55
196,1%
2-е полугодие 2015 г.
1,9
3,71
195,3%
1-е полугодие 2015 г.
1,26
3,82
303,2%
Таблица: «Миэль-Новостройки»
Риелторы отмечают низкую девелоперскую активность на первичном рынке Московской области: некоторые проекты на время откладываются, другие пересматривают объемы выхода, разбивают комплексы на большее количество очередей. При этом, по оценке «Миэль-Новостроек», девелоперы концентрируются в ближайшей зоне от столицы, где покупательский спрос стабилен. Сейчас в поясе до 5 км от МКАД реализуется 44% всего предложения.
В будущем разрыв между объемами столичного и подмосковного рынков будет увеличиваться, так как предпосылок к росту предложения в области нет, а вот в Москве ожидается выход нескольких масштабных проектов общей площадью более 700 тыс. кв. м, прогнозирует генеральный директор компании «Миэль-Новостройки» Наталья Шаталина.
По итогам августа аналитики «Миэля» отмечали четырехлетний минимум стоимости 1 кв. м жилья на первичном рынке Старой Москвы — 191,8 тыс. руб. Это на 0,9% меньше, чем в июле, а также на 2,1% меньше, чем в августе 2016 года. В августе 2013 года московские новостройки стоили в среднем 227 тыс. руб. за 1 кв. м, и цены августа текущего года, таким образом, на 15,5% ниже, следует из данных компании.
