Эксперты рассказали, что сегодня пользуется спросом у арендаторов и каковы цены на аренду жилья в области
Долгопрудный
Рынок аренды квартир в городах ближайшего Подмосковья отличается от столичного. Жилье там традиционно дешевле, и по мере удаления от мегаполиса цены на аренду снижаются. Кроме того, область активно застраивается, и готовые подмосковные новостройки становятся источником арендных предложений.
Эксперты рынка недвижимости рассказали, какие локации сегодня пользуются спросом, кто его формирует и каковы арендные ставки на подмосковные квартиры.
Спрос и предложение
На рынке аренды Подмосковья сегодня представлено 6,4 тыс. однокомнатных квартир, 4,5 тыс. — двухкомнатных, 1,4 тыс. трехкомнатных, 352 студии и 1551 комната, свидетельствуют данные сервиса онлайн-объявлений ЦИАН.
Самые востребованные квартиры находятся в ближнем Подмосковье, в так называемом первом поясе городов — спутников столицы с хорошей транспортной доступностью, откуда можно примерно за 60–90 минут добраться до работы — ведь основной спрос формируют наниматели, работающие в Москве. Популярные подмосковные города у арендаторов квартир — Люберцы, Реутов, Мытищи, Химки, Красногорск, Долгопрудный, Одинцово, Видное и Королев.
Наибольшим спросом пользуются квартиры, расположенные в пешей доступности от железнодорожных станций. Самый популярный формат — 30–40-метровые «однушки» и 45–60-метровые «двушки» с необходимой мебелью и техникой.
«Основные категории нанимателей — приезжие специалисты из других регионов, молодые семьи без детей или с одним ребенком. Отдельную категорию составляют пенсионеры, которые отселяются от выросших детей из московских квартир», — рассказал ведущий аналитик ЦИАН Александр Пыпин. Часть потенциальных арендаторов — работающие москвичи. Но, по словам экспертов, в основном они рассматривают варианты в области, если квартира оказывается ближе к месту работы, чем их московское жилье, или при расширении семьи, когда не хватает денег на аренду дополнительной комнаты в столице.
В целом же, по словам Александра Пыпина, на рынке аренды потребитель менее требователен, чем на рынке купли-продажи, где квартиры могут не брать даже с большим дисконтом. Поэтому спросом в Подмосковье пользуются практически любые типы арендного жилья, если цена не завышена.
Транспортная доступность — зачастую основной критерий спроса. Поэтому очень трудно найти арендатора на квартиру, расположенную далеко от путей общественного транспорта, на большом удалении от Москвы, в городе с плохой транспортной доступностью, а также с неразвитой инфраструктурой. Спрос на такое жилье есть у небольшого количества семей, но и предложение подобных квартир невелико.
В то же время развитие системы пригородных скоростных поездов уже повысило привлекательность рынка аренды в таких городах, как Пушкино, Лобня, Дмитров, Раменское, Домодедово и Подольск. Дополнительный спрос в будущем может появиться в городах, где будут останавливаться поезда проекта Московские центральные диаметры (МЦД), отмечают эксперты.
Москва или Подмосковье
Если анализировать города, непосредственно прилегающие к МКАД, то там уровень арендных ставок практически не отличается от соседних московских спальных районов благодаря неплохой транспортной доступности и хорошо развитой инфраструктуре. Если рассматривать Подмосковье в целом, то в среднем цены на аренду жилья там ниже на 20–35%.
«Переехав из столицы в ближайшие города Подмосковья, можно существенно сэкономить на аренде либо при таком же размере найма найти более комфортный вариант жилья большей площади», — пояснил брокер агентства недвижимости CENTURY 21 Panorama Realty Константин Ламин.
Привлекательность рынка аренды в области также вызвана ростом объема предложения, так как там массово сдаются новостройки, отмечают эксперты. «Объемы ввода на душу населения в разы больше, чем в столице, — рассказал Александр Пыпин. — Хозяева новых квартир начинают их сдавать, в результате у арендаторов больше выбор, чем в Москве, и больше возможностей торговаться».
Цены
Самые высокие ставки на популярные однокомнатные и двухкомнатные квартиры в ближнем поясе области — в Котельниках, Красногорске, Химках, Мытищах и Балашихе. Самые дешевые — в Лыткарине, Дзержинском, Лобне и Подольске.
Наиболее низкая арендная ставка в Подмосковье на сегодняшний день — 6,5 тыс. руб. в месяц. За такую цену сдается студия без ремонта в новостройке в городе Домодедово. Но есть в области и дорогие предложения — от 600 тыс. руб. в месяц. Например, такова стоимость аренды квартиры площадью 550 кв. м в малоэтажном доме на территории охраняемого поселка в Одинцовском районе, рассказал Александр Пыпин.
Средняя стоимость аренды однокомнатных квартир в Московской области, по данным сервиса онлайн-объявлений «Мир квартир», по итогам мая составила 16,7 тыс. руб. в месяц. Средняя стоимость аренды двухкомнатных квартир в ближней зоне Подмосковья — 20,9 тыс. руб. в месяц. За последние полгода подмосковные «однушки» и «двушки» подешевели на 1,3% и 2% соответственно.
Средняя стоимость аренды жилья в городах ближнего Подмосковья
Город
1-комн.
2-комн.
3-комн.
Комнаты
Котельники
20,7 тыс.
22,5 тыс.
36,4 тыс.
12,8 тыс.
Красногорск
20,1 тыс.
23,1 тыс.
35,7 тыс.
12,6 тыс.
Химки
18,5 тыс.
22,7 тыс.
36,3 тыс.
10,9 тыс.
Мытищи
17,5 тыс.
22,8 тыс.
32,5 тыс.
12,7 тыс.
Балашиха
17,2 тыс.
20,3 тыс.
29,3 тыс.
11,0 тыс.
Одинцово
16,4 тыс.
21,2 тыс.
38,4 тыс.
10,9 тыс.
Реутов
16,2 тыс.
20,6 тыс.
34,8 тыс.
12,5 тыс.
Долгопрудный
16,1 тыс.
20,5 тыс.
33,7 тыс.
10,7 тыс.
Люберцы
16,1 тыс.
21,7 тыс.
28,9 тыс.
12,4 тыс.
Подольск
16,0 тыс.
19,9 тыс.
25,9 тыс.
9,5 тыс.
Королев
15,6 тыс.
19,9 тыс.
27,3 тыс.
10,8 тыс.
Лобня
15,5 тыс.
18,7 тыс.
26,8 тыс.
10,7 тыс.
Видное
15,2 тыс.
19,8 тыс.
34,7 тыс.
9,9 тыс.
Дзержинский
14,3 тыс.
20,2 тыс.
30,5 тыс.
10,7 тыс.
Лыткарино
14,2 тыс.
19,2 тыс.
38,3 тыс.
8,8 тыс.
Источник: «Мир квартир»
Арендные «трешки» в ближнем Подмосковье, по данным «Мира квартир», наоборот, немного подорожали с осени прошлого года — на 1,1%. Арендные ставки на них составляют 25,6–38,4 тыс. руб. в месяц в зависимости от города. Впрочем, как пояснил генеральный директор «Мира квартир» Павел Луценко, вероятность дальнейшего роста на «трешки» невелика, особенно если учитывать, что указанные в объявлениях цены нередко снижаются в процессе торга. Рост ставок на «однушки» и «двушки» эксперт объяснил их зависимостью от объемов строительства — на рынок аренды выходит много свежих, конкурентоспособных предложений в новостройках.
