Сильнее всего вторичное жилье подорожало в Кемерово. Минимальный рост отмечен в Москве и Краснодаре, а снижение — только в Сочи
Кемерово — город, где с начала 2022 года сильнее всего выросли цены на вторичное жилье
Среди крупных российских городов цены на вторичное жилье с начала года сильнее всего выросли в Кемерово, Саратове и Челябинске, следует из предоставленного редакции обзора консалтинговой компании SRG. В Москве динамика околонулевая, а единственным городом, где цены за год снизились, стал Сочи.
Средняя стоимость «квадрата» вторичного жилья в Кемерово выросла с января по декабрь на 31,13% — до 85 тыс. руб. На втором месте Саратов с ростом на 28,43%, до 71,4 тыс. руб. за 1 кв. м, на третьем — Челябинск с ростом на 22,35%, до 68,6 тыс. руб. за 1 кв. м. В первую пятерку также вошли Киров (+21,25%, до 75,8 тыс. руб.) и Барнаул (+19,79%, до 93,7 тыс. руб.).
Как считали
Автоматизированная система оценки недвижимости SRG, основанная на искусственном интеллекте и математических алгоритмах машинного обучения, рассчитала среднюю стоимость вторичного «квадрата» в 50 крупнейших городах России. Анализировались бюджеты предложений на основных сервисах объявлений и в региональных базах (в сумме более 100 источников).
«За последние полгода в большинстве городов система наблюдает плавное снижение стоимости жилья, однако снижение нельзя назвать стремительным, в целом цены все еще выше, чем в январе», — отмечается в материалах SRG. По итогам года вторичное жилье подорожало практически на всех крупных рынках, исключением стал только Сочи, где годовая коррекция составила минус 0,89%.
Минимальный рост — на 0,64%, до 280,8 тыс. руб. за 1 кв. м — отмечен в Москве, в число городов, где цены практически не изменились, также вошел Краснодар (+0,97%, до 106,7 тыс. руб.).
Топ-25 городов по росту цен на вторичное жилье в 2022 году
Город
Средняя стоимость 1 кв. м, январь 2022 года, руб.
Средняя стоимость 1 кв. м, декабрь 2022 года, руб.
Динамика
Кемерово
64 801
84 974
31,13%
Саратов
55 557
71 351
28,43%
Челябинск
56 078
68 611
22,35%
Киров
62 543
75 835
21,25%
Барнаул
78 262
93 748
19,79%
Чебоксары
67 812
80 744
19,07%
Волгоград
65 975
78 360
18,77%
Ярославль
69 953
82 321
17,68%
Ульяновск
61 204
72 015
17,66%
Самара
79 594
93 485
17,45%
Новокузнецк
58 465
68 348
16,90%
Тольятти
57 835
67 555
16,81%
Брянск
64 926
75 705
16,60%
Красноярск
82 628
96 049
16,24%
Астрахань
59 280
68 751
15,98%
Ставрополь
74 834
86 580
15,70%
Оренбург
59 653
68 780
15,30%
Ростов-на-Дону
83 582
95 917
14,76%
Набережные Челны
73 529
83 863
14,05%
Липецк
67 637
76 824
13,58%
Омск
71 162
80 815
13,57%
Воронеж
75 273
85 291
13,31%
Пенза
70 790
80 009
13,02%
Иваново
66 740
75 321
12,86%
Казань
126 038
141 755
12,47%
Данные: SRG
«Сейчас на рынке продолжается стагнация стоимости квадратного метра, колебания в сторону изменения цен к ноябрю не превышают 2,5%, — отмечается в материалах SRG. — В пятерку лидеров по снижению стоимости жилья за месяц входят Калининград (–2,04%), Балашиха (–1,31%), Севастополь (–1,13%), Санкт-Петербург (–1,03%) и Омск (–1,01%)». В компании отмечают, что в декабре на вторичном рынке в крупных городах отмечается оживление. В SRG связывают это с влиянием первичного рынка: многие россияне стремятся взять ипотеку по госпрограмме до повышения ставки с 7% до 8% годовых и активно выставляют в продажу имеющееся вторичное жилье либо пользуются программами трейд-ин. Но роста цен ждать не стоит, считают эксперты. «Спрос стабильно сжимается как на первичном, так и на вторичном рынке, тренд на снижение стоимости продолжится и в следующем году», — заключают в SRG.
Недавно аналитики портала «Мир квартир» оценили сроки накопления на квартиру в регионах России. По их расчетам, быстрее всего собрать нужную сумму получится в Магаданской области (3,8 года), Чукотском АО (3,9 года) и Мурманской области (4 года). В среднем по стране это 6,4 года. При расчетах были использованы данные по средним ценам на жилье и средним зарплатам в регионах, предполагалось, что один средний доход откладывается на квартиру полностью.
