Наиболее высокие ставки при низкой стоимости жилья зафиксированы в Балашихе, Лобне и Подольске
Новостройки в Балашихе — самая высокодоходная недвижимость в ближнем Подмосковье. Сдавая здесь квартиру в аренду, можно получить 6% годовых — это выше, чем в других городах-спутниках Москвы, подсчитали аналитики онлайн-сервиса объявлений «Мир квартир». При этом срок окупаемости составит 17 лет. Балашиха — один из наиболее активно застраиваемых городов Московской области, поэтому девелоперы вынуждены снижать стоимость жилья в своих проектах, что повышает их инвестиционную привлекательность.
В тройку городов-спутников с самым высокодоходным жильем попали также Лобня (6% доходности и 17 лет окупаемости) и Подольск (5,9% и 17 лет): они немного отдалены от Москвы, потому недвижимость там ценится меньше, чем в прилегающих к МКАД городах, объясняют в «Мире квартир». Похожие показатели аналитики отмечают в Домодедове (5,6% и 18 лет), Видном (5,4% и 18 лет) и Лыткарине (5,1% и 19 лет).
Наименьшая доходность зафиксирована в тех городах, где арендные ставки на жилье приближены к московским значениям из-за близости к столице и хорошего транспортного сообщения. Так, например, в Мытищах, сдавая квартиру в аренду (в среднем за 24,7 тыс. руб.), можно рассчитывать на 5,3% годовых, при этом окупить вложения получится не раньше чем через 19 лет.
Доходность и окупаемость квартир в городах ближнего Подмосковья
Номер
Город
Средняя цена квартиры, млн руб.
Средняя аренда, тыс. руб. в месяц
Доходность
Окупаемость
1
Котельники
6,5
24,3
4,5
22
2
Химки
6,4
26,4
4,9
20
3
Реутов
6,2
24,6
4,7
21
4
Красногорск
6,2
25,9
5
20
5
Одинцово
5,7
23,6
4,9
20
6
Мытищи
5,5
24,7
5,3
19
7
Люберцы
5,5
21
4,6
22
8
Долгопрудный
5,3
20,7
4,6
22
9
Королев
5
20,7
4,8
21
10
Видное
4,6
20,9
5,4
18
11
Балашиха
4,3
21,9
6
17
12
Лыткарино
4,3
18,4
5,1
19
13
Дзержинский
4
18,3
5,5
18
14
Домодедово
3,9
18,4
5,6
18
15
Лобня
3,9
19,8
6
17
16
Подольск
3,9
19,3
5,9
17
Среднее
5,1
21,8
5,1
20
Таблица: «Мир квартир»
Минимальные показатели — в Котельниках и Люберцах, где в 2015 году открылась станция метро «Котельники», связавшая эти города со столицей. Сейчас доходность в Котельниках составляет всего 4,5%, а окупаемость — 22 года, в Люберцах — 4,6% и 22 года соответственно.
По данным «Мира квартир», наибольшим спросом со стороны арендаторов в ближнем Подмосковье пользуются двухкомнатные квартиры — их стоимость резко выросла за последние полгода и составила в октябре 22,7 тыс. руб. в месяц. Рост цен на аренду двушек к показателям весны 2018 года — 8%.
