По данным информационного портала IRN, предложение жилья с отделкой в новостройках «старой» Москвы за последние три года увеличилось в 3,5 раза. В 25 комплексах столицы сегодня представлено 3900 лотов, покупатели которых после сдачи этих проектов в эксплуатацию получат свое новое жилье полностью готовым к переезду.
Первыми из них станут владельцы апартаментов квартала бизнес-класса ONLY, расположенного в 10 минутах ходьбы от Филевского парка и одноименной станции метро. В квартале, строительство которого завершилось еще в декабре 2017 года, уже заканчивается отделка. А с 1 июня девелопер проекта, компания Central Properties начнет выдавать жителям ONLY ключи от их нового жилья.
«Все 930 апартаментов сдаются с полной чистовой отделкой и даже интерьером. Каждый из 19 вариантов планировок мы комплектуем сантехникой и кухонной мебелью со встроенной техникой: холодильником, духовым шкафом, варочной панелью, посудомоечной машиной, вытяжкой и кондиционером. Нашим покупателям нужно будет только расставить мебель в спальнях и гостиных – и можно приглашать гостей», — говорит коммерческий директор квартала ONLY Евгений Большаков.
Для того чтобы полностью построить все 8 корпусов квартала, общая площадь которых составляет 80 000 кв. м, и продать 870 апартаментов из 930-ти, девелоперу проекта понадобилось всего 15 месяцев. По данным Росреестра, в течение практически всего прошлого года квартал ONLY был одним из лидеров московского рынка апартаментов по объемам продаж.
При средней цене 230 тысяч рублей за квадратный метр общая сумма по итогам продаж составила 11 млрд рублей.
Самым популярным способом покупки апартаментов ONLY стала ипотека. С привлечением ипотечных программ, разработанных 14-ю крупнейшими банками России специально для квартала ONLY, приобретено 336 лотов или 36% от общего реализованного объема. В рассрочку, воспользоваться которой клиенты застройщика могли в течение года, куплено 204 апартамента. Еще 28 будущих жителей квартала прибегли к программе trade-in.
А самым востребованным форматом в квартале ONLY, согласно статистике продаж, стали апартаменты с двумя спальнями.
«Еще на этапе разработки концепции мы решили, что самым большим сегментом в продуктовой линейке квартала ONLY станут апартаменты с двумя спальнями. Наше решение оказалось верным. С момента вывода ONLY на рынок, то есть, чуть больше чем через год, в квартале куплено 335 апартаментов такого формата, — говорит коммерческий директор квартала апартаментов бизнес-класса ONLY Евгений Большаков. — Мы предлагаем будущим жителям квартала два варианта: детская спальня рядом с родительской и детская и родительская спальни разделены гостиной. Первый вариант обычно выбирают семьи с маленькими детьми, второй – семьи с детьми-подростками. И в том, и в другом случае родительская спальня имеет собственную ванную комнату со входом из спальни и гардеробную».
Второе место в рейтинге ONLY занимают апартаменты с одной спальней площадью 41 кв. м. Покупатели трехкомнатных апартаментов выбирали лоты площадью 105 кв. м, расположенные в торцах корпусов, с окнами, выходящими сразу на три стороны – на внутреннюю территорию квартала, на набережную реки и на Москва-Сити.
«Нужно отметить, что «подсчет» комнат в нашем проекте ведется по европейскому принципу: то есть, по количеству спален. Скажем, однокомнатный апартамент в ONLY – это отдельная изолированная комната под спальню плюс кухня-гостиная. По российским стандартам, это вполне полноценная двухкомнатная квартира. Так что, приобретая апартаменты в нашем квартале, его будущие жители фактически получают дополнительную площадь», — говорит коммерческий директор квартала ONLY Евгений Большаков.
Сегодня, за полтора месяца до начала заселения квартала в продаже представлено всего 60 апартаментов, что составляет 4% от общего количества апартаментов квартала.
«Принимая решение о том, что все апартаменты квартала ONLY будут передаваться их владельцам в состоянии полной готовности, мы хотели уберечь наших покупателей от необходимости как минимум еще полгода жить в состоянии своего и соседского ремонта. Сегодня мы стремимся еще и к тому, чтобы не затянулся еще и процесс переезда. С нашими технологиями и темпами продаж – а мы продаем в среднем 2 апартамента в день, уверен, оставшиеся апартаменты будут реализованы уже к середине мая. «Массовое» же заселение начнется в июне и к сентябрю, по нашим расчетам, квартал заживет полной жизнью», — прогнозирует Евгений Большаков.
