Каждые 10 км по направлению к МКАД прибавляют к цене объектов десятки тысяч рублей
Каждые 10 км по направлению к МКАД из области добавляют к стоимости жилья от 800 до 25 тыс. руб. Об этом говорится в обзоре рынка Новой Москвы, сделанном компанией «Миэль-Загородная Недвижимость» (есть в распоряжении редакции).
Cредняя цена 1 кв. м в жилых комплексах в зоне до 5 км от МКАД сегодня составляет 109,8 тыс. руб., в то время как в зоне 6–10 км от МКАД она уже на 8% ниже — 101,5 тыс. руб. Еще большая разница зафиксирована в средних ценах между зонами 6–10 км и 11–15 км от МКАД — 10%, отмечают эксперты.
Наибольшее отличие фиксируется между, казалось бы, равнозначными по удаленности зонами: квартиры в жилых комплексах в зоне 21–30 км от МКАД на 27% дешевле, чем в зоне 16–20 км. Между зонами 21–30 км и 31–40 км от МКАД разница гораздо менее существенная — всего 6%. Наибольший разрыв между минимальным и максимальным бюджетом покупки зафиксирован в зонах до 5 км и 16–20 км от МКАД (11,5 и 12 раз, соответственно), говорится в обзоре.
«Выбрав квартиру на 3–5 км дальше изначально приемлемой зоны удаленности, можно сэкономить до 27% от стоимости жилья. Для нынешнего покупателя это существенная сумма, часть которой можно вложить в качественный ремонт или покупку автомобиля, который позволит быстрее добираться до Москвы и экономить время», — поясняет исполнительный директор компании «Миэль-Загородная недвижимость» Людмила Цветкова.
Зависимость цен на жилье от расстояния до Москвы
Зона удаленности от МКАД
До 5 км
6–10 км
11–15 км
16–20 км
21–30 км
31–40 км
Средняя цена, ты. руб./кв. м
109,8
101,5
91,0
91,8
66,6
62,8
Разница в стоимости относительно более близкой зоны, тыс. руб.
—
-8,3
-10,5
0,807
-25,1
-3,8
Разница в стоимости относительно более близкой зоны, %
—
-8%
-10%
+1%
-27%
-6%
Минимальная цена, тыс. руб./кв. м
74,8
55,6
60,0
44,8
45,0
50,2
Максимальная цена, тыс.руб./кв. м
184,0
162,9
121,4
184,4
135,5
98,0
Минимальный бюджет покупки, млн руб.
2,1
2,24
2,23
1,56
1,59
2,0
Максимальный бюджет покупки, млн руб.
24,2
12,6
9,4
18,7
8,5
4,9
Источник: «Миэль-Загородная недвижимость»
Зоны удаленности значительно разнятся по количеству реализуемых в них сегодня жилых комплексов. Наибольшее число новостроек находится в зоне 6–10 км от МКАД: здесь на территории Новой Москвы располагаются 15 жилых комплексов, в которых открыты продажи. Наименьшее количество проектов — в зоне 31–40 км от МКАД, здесь всего два жилых комплекса.
«Меньшая плотность населения — это и меньшая транспортная нагрузка, что позволяет жителям быстрее добираться до Москвы, где располагаются их места работы. Выбор зоны расположения ЖК в пользу более удаленной от МКАД не приведет к существенному увеличению времени в пути, но при этом позволит сэкономить на изначальной покупке», — считает Цветкова.
