Рынок столичной недвижимости достигнет дна через два-три года, в 2020 году
Цены на жилье в Москве продолжат падение до 2024 года. В ближайшие два-три года темпы падения цен сохранятся на уровне около 10% в год. Таким образом, к 2020 году стоимость жилья снизится еще на 20–30% от нынешнего уровня, после чего рынок достигнет дна. Такой прогноз сделал сегодня руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко на конференции в Центральном доме художника в Москве.
Новый рост цен, по прогнозу аналитика, может начаться ближе к 2024 году или после него. «С 2020 года цены будут колебаться и, возможно, начнут отыгрывать текущую инфляцию, но это не будет ростом. Цены должны стабилизироваться на уровне 120 тыс. руб. за 1 кв. м, что соответствует уровню $2 тыс. за «квадрат» (при курсе 60 руб. за 1$)», — пояснил Олег Репченко.
«Падение цен в большей степени затронет рынок вторичного жилья Москвы — он будет падать долго и болезненно до этого уровня. Новостройки на данный момент уже значительно упали в цене, девелоперы предлагают большие скидки и революционные цены. Поэтому первичный рынок ближе к уровню дна. Продать жилье на вторичном рынке без существенных скидок будет невозможно и с каждым годом цены будут только ниже», — рассказал руководитель IRN.RU.
Нынешний кризис, который длится с 2014 года, Олег Репченко назвал новой реальностью рынка жилой недвижимости и считает этот десятилетний период кризиса (2014–2014 гг. — Прим. ред.) суперциклом. В своем докладе эксперт сравнил прошлые кризисы 1998 и 2008 годов и отметил два периода роста цен, которые длились по семь лет — с 1991 по 1998 год и с 2001 по 2008 год, цены в эти периоды также выросли почти в семь раз. По его словам, падение цен в прошлые кризисы длились около трех лет.
Среди фундаментальных причин падения цен на жилье Олег Репченко назвал завышенные цены на жилье в Москве даже в сравнении с мировыми аналогами (европейскими столицами и городами-миллионниками). «Соотношение цен на жилье и уровня доходов не соответствуют мировым стандартам, а доходность от сдачи квартир в аренду ниже доходности по депозитам, что не соответствуют реалиям нормального рынка», — рассказал он. Эксперт также отметил затоваренность столичного рынка новостроек, которая может еще вырасти в ходе реализации программы реновации пятиэтажек.
В обзоре рынка жилья Москвы по итогам сентября, подготовленном аналитическим центром IRN.RU, отмечалось, что осень началась с коррекции рублевых цен на вторичные квартиры в Москве. Рынок тянут вниз сегменты, которые в предыдущие месяцы демонстрировали аномальную устойчивость, поясняли аналитики компании. По данным аналитического центра, в сентябре валютный индекс стоимости жилья в столице прибавил 1,8% и достиг $2,8 тыс. за 1 кв. м. в среднем. Однако в данном случае динамика индекса аналитики связывали исключительно с укреплением рубля, то есть рост долларовых цен носит виртуальный характер. Ситуацию на рынке отражает рублевый индекс, потерявший за месяц около 1%. В среднем квадратный метр на вторичном рынке жилья Москвы стоит около 166,1 тыс. руб., подсчитали аналитики.
