В большинстве городов России, для того чтобы окупить покупку квартиры для последующей сдачи в аренду, потребуется не меньше 19 лет
Череповец и Астрахань — российские лидеры по доходности арендного жилья. Окупить покупку квартиры для последующей сдачи в аренду здесь можно в среднем за 14 лет, притом что годовая доходность составляет около 7%. К такому выводу пришли аналитики компании «Мир квартир», которые сравнили цены на недвижимость в 69 крупных российских городах.
Сопоставимые показатели у Ульяновска — 6,9% и 14 лет, а также у Саратова, Кемерова и Вологды — 6,8% и 15 лет, указывают эксперты. Курортные города России, где цены не недвижимость традиционно выше, не попали в первую пятерку: так, например, в Симферополе (седьмое место) доходность квартиры составляет 6,7%, а окупаемость — 15 лет, в Севастополе (14-е место) — 5,9% и 17 лет, в Сочи (17-е место) — 5,8% и 17 лет, в Калининграде (22-е место) — 5,7% и 18 лет, следует из подсчетов «Мира квартир».
Москва, где цены на жилье и сроки окупаемости самые высокие в стране, заняла 49-е место. Доходность средней квартиры в столице сегодня достигает 4,8%, а окупить ее можно за 21 год при условии, если она будет сдаваться непрерывно. В Московской области доходность квартиры составляет 4,9%, а окупаемость — 20 лет, в Санкт-Петербурге — 4,6% и 22 года соответственно.
Наименее выгодные города для рантье — Якутск (3,7% и 27 лет), Саранск (3,4% и 29 лет) и Чебоксары (3% и 33 года). В большинстве российских городов, для того чтобы окупить покупку квартиры для последующей сдачи в аренду, потребуется около 19 лет при средней доходности 5,1%. Как отмечают составители рейтинга, эти показатели хуже, чем девять месяцев назад, когда средняя доходность была 6%, а окупаемость — 17 лет.
Топ-10 городов с самой высокой доходностью жилья
№
Город
Средняя цена квартиры, млн руб.
Аренда, тыс. руб./мес.
Доходность, %
Окупаемость, лет
1
Череповец
1,9
11,6
7
14
2
Астрахань
2,3
13,9
7
14
3
Ульяновск
2
11,7
6,9
14
4
Саратов
2,2
12,9
6,8
15
5
Кемерово
2,4
13,5
6,8
15
6
Вологда
2,2
12,6
6,8
15
7
Симферополь
4,5
25,4
6,7
15
8
Краснодар
3,4
18,9
6,6
15
9
Махачкала
2,1
11,3
6,5
15
10
Смоленск
2,3
11,9
6,1
16
Таблица: «Мир квартир»
За последний год доходность жилья сократилась во всех российских городах из-за снижения ставок. Летом 2017-го этот показатель колебался от 4,4% до 8,5%, а срок окупаемости — от 12 до 23 лет. Сейчас доходность не превышает 3–7%, притом что окупаемость увеличилась от 14 до 33 лет на фоне роста цен на жилье, указывают в «Мире квартир».
