Выбирая квартиру, необходимо сразу решить купить квартиру новостройку готовую с отделкой, или рассмотреть другие варианты? Большинство покупателей квартир на первичном рынке в новостройках прекрасно знают, что совсем не в каждую квартиру можно сразу же заехать и начать жить, даже если ключи уже будут получены новыми владельцами. Квартиры продают с различной степенью готовности к проживанию в них. Для начала, нужно понимать, что приобретение квартиры без отделки от застройщика возможно в трех вариантах:
- Черновая отделка
- Предчистовая
- Чистовая
Процесс выбора отделки осуществляется на предварительном этапе, заказчик подписывает договор с компанией-застройщиком, в котором должны быть оговорены все нюансы желаемой отделки квартиры. Самый дешёвый вариант – черновая отделка жилого помещения. Более дорогой и, как правило, самый популярный на рынке – предчистовая отделка. Отдельный вариант – квартира с чистовой отделкой (так называемый ремонт «под ключ»), где проводится финишная отделка помещения. Последняя категория отличается увеличенной стоимостью, но при этом дальнейшие затраты заказчика сильно снижаются.
Без отделки (Черновая отделка)
Квартиры без отделки стоят на 15-20% дешевле квартир с чистовой отделкой, но жить в такой коробке без межкомнатных дверей, проводки и сантехники невозможно. Существует две категории людей, выбирающих этот вариант: состоятельные люди, которые знают на что идут и занимаются ремонтом не жалея средств, и те, кому просто не хватает денег на более дорогой вариант. Хлопот с ремонтом и денежных затрат на него получится гораздо больше, чем если бы вы немного переплатили.
Черновая отделка подразумевает под собой минимальный набор работ, но для проживания квартира не будет пригодной. Если у вас нет грандиозных планов по ремонтным работам квартиры, то лучшим вариантом для вас будет уже готовая квартира с отделкой в новостройке. Но если вы планируете масштабную перепланировку, или использование при ремонте особых материалов, или же у вас своя ремонтная бригада, то этот вариант идеально вам подойдет.
Предчистовая
На сегодняшний день предчистовая отделка является самой распространённой на рынке. Предчистовая отделкаЭтот вариант подходит желающим сделать ремонт самостоятельно, не занимаясь при этом так называемыми «грязными» работами. Квартира будет подготовлена к проведению последующих ремонтных работ. Заранее будет сделано следующее:
- полное проведение электропроводки;
- установка приборов отопления;
- создание всех необходимых выводов и отводов, для дальнейшей установки санитарно-технических приборов.
Кроме того, квартира в новостройке с отделкой от застройщика обеспечит вас уже сразу выровненными стенами, полом и потолком. Работы останется совсем немного, поэтому можно доверить ее профессионалам, или, при наличии свободного времени сделать все своими руками. Предчистовая отделка квартиры в новостройке недорого обойдется, но доделывать все равно придется еще много.
Чистовая
Работы по обеспечению жилого помещения чистовой отделкой самые трудоемкие и дорогостоящие из всех приведенных выше вариантов. Купить квартиру в новостройке с отделкой, сразу пригодной для проживания, можно практически в любом современном доме. Сама по себе отделка квартиры в новостройке цены на квартиру изменит не колоссально, но проблем с ремонтом позволить полностью избежать. Все что вам останется — это купить мебель и сантехнику. Розетки, подоконники, радиаторы, двери будут уже стоять на месте в момент вашего заселения. На полу будет лежать линолеум, а потолок побелят или сделают натяжной. Если вы собираетесь купить квартиру для инвестиционных целей, с последующей сдачей жилья в аренду, то не нужно быть экспертом для того чтобы посчитать выгоду от экономии времени на ремонт, вы сможете сдать квартиру буквально на следующий день после покупки.
«Отделка от застройщика в общем для покупателей более выгодна и дешевле, чем проведение ремонта собственными силами. Застройщик ведет оптовую закупку отделочных материалов, что делает их дешевле, стоимость ремонтных работ так же сокращается благодаря большому масштабу строительства», — поясняет Иван Котельников, специалист по сделкам с недвижимостью.
Если вы можете купить квартиру в новостройке с отделкой, то это однозначно позволит сэкономить время, а зачастую и деньги. Выбор остается за вами, и решать вам самостоятельно, взвесив все «за» и «против». При принятии решения о покупке квартиры с отделкой от застройщика необходимо учитывать, как положительные, так и отрицательные факторы.
К минусам относятся:
- цена на квартиру выше, чем на квартиры без отделки;
- если дом еще не сдан, то ключи от квартиры вы получите чуть позже остальных;
- резкое желание заняться глобальной перепланировкой при въезде обернется дополнительными тратами;
Среди плюсов следующие моменты:
- отсутствие проблем со строительной бригадой;
- за вас примут работы в соответствии с общепринятыми нормами строительства, о которых вы можете не знать;
- заехать можно сразу после покупки;
- значительная экономия нервов и времени, затрачиваемых на ремонт;
Квартира в новостройке с отделкой от застройщика может оказаться выгодным решением жилищных проблем семей, проживающих на съемной квартире, въехать в нее вы сможете сразу, а вот за время, пока вы будете доводить черновую отделку до ума, накапает приличная сумма за аренду квартиры — обязательно учитывайте эти расходы при окончательном принятии решения. После того как вы определитесь, обратите внимание на договор — все работы, которые проведет застройщик должны быть отражены на бумаге.
Наша компания предоставляет квартиры с различными вариантами отделки. Обращайтесь к нашим сотрудникам и они ответят на все ваши вопросы и подробно расскажут, что входит в тот или иной вариант отделки квартиры.
