Инвестиционная компания Jensen Group ведет переговоры о покупке бизнес-центра «Аэроплаза» на улице Стартовой, 8, рядом с аэропортом «Пулково» в Санкт-Петербурге, пишет газета «Ведомости».
Общая площадь «Аэроплазы» — 33 тысячи квадратных метров, арендопригодная — 21,5 тысячи. Сделка еще не завершена, говорит один из собеседников издания.
Бизнес-центр «Аэроплаза» в 2008 году построило ООО «Невский проект», подконтрольное основателю группы JFC, гендиректору Новосибирского театра оперы и балета Владимиру Кехману и бывшему владельцу «Авиамоторс» Сергею Рукину. Бизнес-центр был заложен по кредиту в 1,2 миллиарда рублей, который Кехман и Рукин взяли в Сбербанке на его строительство. Собственники два года безуспешно пытались продать «Аэроплазу» за 55 миллионов долларов. В 2010 году залог перешел Сбербанку. В апреле 2011 году здание приобрела структура Андрея Исаева, который был совладельцем Балтийского банка на паритетных началах с президентом банка Олегом Шигаевым. В 2014 году после затяжного конфликта между акционерами Центробанк выбрал санатором «Балтийского» Альфа-банк, который на эти цели получил от АСВ кредит в 57 миллиардов рублей. В апреле 2015 года Альфа-банк объявил о продаже «Аэроплазы», не уточнив, как недвижимость перешла в распоряжение санатора, напоминает газета.
Рыночная стоимость бизнес-центра — 1,3-1,5 миллиарда рублей, сказал изданию директор департамента инвестиционных услуг Colliers International в Петербурге Анна Сигалова. По ее оценке, срок окупаемости составит около восьми лет. Текущая ставка капитализации бизнес-центра составляет не менее 11% годовых, а стоимость, вероятно, не превысила 100 тысяч рублей за 1 квадратный метр, подсчитал газете партнер Rusland SP Андрей Бойков. Он оценивает окупаемость инвестиций от семи до девяти лет.
