Зеленый центр: что нужно знать о Мещанском районе перед покупкой жилья :: Жилье :: РБК Недвижимость

Редакция «РБК-Недвижимости» продолжает серию обзоров московских жилых районов. В этих публикациях объясняются преимущества и недостатки того или иного района для покупки квартиры

Вид на Мещанский район Москвы

​Мещанский район находится в северной части Центрального административного округа (ЦАО) Москвы. Несмотря на удачное месторасположение, риелторы называют его не самым престижным в границах центра — сказывается близость крупных магистралей, железных дорог, отсутствие новых жилых проектов.

Покупателей жилья здесь не устраивают узкие старомосковские улочки и отсутствие полноценных дворов. «В результате район испытывает явный недостаток парковочных мест — во многих жилых комплексах просто нет стоянок для автомобилей. Исключение составляют современные элитные проекты, жители которых могут пользоваться подземными паркингами», — говорит управляющий директор компании «Метриум» Илья Менжунов.

Екатерининский парк

При этом в районе сосредоточено множество достопримечательностей, исторических и архитектурных памятников. А главным его достоинством по праву считаются многочисленные бульвары, сады и парки. Именно поэтому цены на недвижимость здесь так же высоки, как и в других районах ЦАО. Так, средняя стоимость квадратного метра жилья на вторичном рынке, по оценке Savills, в Мещанском районе составляет 330 тыс. руб. Для элитных домов, построенных после 2000 года, этот показатель достигает 700 тыс. руб. Средняя стоимость квартир в новостройках — 504 тыс. руб.

Театр Российской армии

Инфраструктура

Мещанский район — один из самых насыщенных в ЦАО в плане инфраструктуры. На его территории расположены 11 школ, среди которых много специализированных, с углубленным изучением иностранных языков, четыре музыкальные школы, одна художественная, несколько крупных вузов, в том числе, МАРХИ и Театральное училище им. Щепкина. Здесь расположены многие ведущие медицинские учреждения Москвы — НИИ скорой помощи им. Склифосовского, МОНИКИ, государственные и частные поликлиники. Главный минус района, по мнению риелторов и жителей, — недостаток магазинов с доступным уровнем цен.

Московский цирк Никулина на Цветном бульваре

В Мещанском районе сосредоточено множество знаковых для Москвы объектов культуры, среди которых Центральный академический театр Российской армии (Театр Советской Армии), Центральный музей Вооруженных Сил, Дом-музей Виктора Васнецова, Дом-музей Михаила Щепкина, Сретенский и Богородице-Рождественский монастыри. Кроме того, это один из самых зеленых районов в ЦАО — парки и бульвары занимают 20% его территории. Помимо Рождественского, Сретенского и Цветного бульваров, здесь находятся Екатерининский и Фестивальный парки, Ботанический сад МГУ «Аптекарский огород».

В то же время Мещанский район сохраняет за собой статус активного делового центра — здесь расположено множество банков, торговых и офисных центров, а также многофункциональных комплексов, например, «Легенда Цветного», который расположен на пересечении Цветного и Рождественского бульваров.

Трубная площадь

Один из самых знаковых инфраструктурных объектов Москвы — многофункциональный комплекс «Олимпийский» — также находится на территории Мещанского района. Сейчас это не только крупная спортивная площадка, но также деловой и развлекательный центр.

На территории Мещанского района действуют семь станций метро: «Лубянка», «Кузнецкий мост», «Трубная», «Проспект Мира» (Кольцевой и Калужско-Рижской линий), «Рижская», «Сухаревская», а также крупные дорожные магистрали — Садовое кольцо, Третье транспортное кольцо, Проспект Мира, Олимпийский проспект. Кроме того, на территории района находится Рижский железнодорожный вокзал, правда, он считается самым малоактивным в Москве.

Новостройки

Из-за дефицита свободных земельных участков Мещанский район — один из наименее застраиваемых в ЦАО. В компаниях «Миэль», «Метриум» и Savills «РБК-Недвижимости» рассказали, что сейчас здесь ведутся продажи всего пяти новостроек — «Резиденции на Садовой-Сухаревской», «Цвет 32», «Печатников переулок, 19», Zvonarsky Deluxe и «Лаврский». При этом апартаменты продаются только в комплексе «Цвет 32», во всех остальных представлены квартиры.

Вид на Сретенский монастырь

Средняя стоимость квадратного метра премиальных новостроек Мещанского района составляет 557,7 тыс. руб. — это на 26,7% больше, чем в целом по Москве. В элитном классе средняя стоимость квадратного метра по району составляет, по данным «Метриум», 719,2 тыс. руб., что на 4,4% меньше, чем в целом по рынку элитного класса.

Новостройки Мещанского района

Название ЖК

Сегмент

Тип жилья

Минимальная стоимость кв. м, тыс. руб.

Минимальная стоимость лота, млн руб.

«Резиденции на Садовой-Сухаревской»
премиум
квартиры
550
24,1

«Печатников пер., 19»
элитный
квартиры
700
71,2

Клубный дом Zvonarsky Deluxe
элитный
квартиры
617,7
105

«Цвет 32»
премиум
апартаменты
439,5
16,5

Клубный дом «Лаврский»
элитный
квартиры
342
27,5

Таблица: «Метриум» и Savills

Вторичный рынок

Мещанский район, в отличие от большинства своих соседей по ЦАО, отличается чрезвычайно большим разнообразием жилого фонда. Здесь есть все — от жилых доходных домов XIX века, которые располагаются в основном к центру от Садового кольца до фасадной застройки сталинских домов (например, на Проспекте Мира), от модерновых строений начала ХХ века в районе улицы Гиляровского до современных комплексов на бульварном кольце. Значительную часть территории района занимают панельные и кирпичные дома 1960-1990-х годов и новостройки.

Сегодня на вторичном рынке жилья Мещанского района, по данным «Метриум», экспонируется не менее 700 объектов. Самый бюджетный вариант — студия площадью 22 кв. м за 5,9 млн руб. в кирпичном доме 1974 года постройки. Наиболее дорогие квартиры предлагаются в новых домах, которые вышли на рынок за последние десять-пятнадцать лет — «Легенда Цветного», «Дом Удачи», Barkli Park и другие. К примеру, двухуровневая квартира площадью 380 кв. м, расположенная в жилом комплексе 2005 года постройки, выставлена на продажу за 399 млн руб. — это одно из самых дорогих на сегодня предложений в районе.

Спорткомплекс «Олимпийский»

Мещанский район вытянут от центра к северу, и стоимость жилья здесь, как и спрос на него, зависит от расположения на карте. Первая и самая дорогая часть — от Театрального проезда до Бульварного кольца. Например, трехкомнатная квартира на Трубной улице, 26 в пятиэтажный кирпичный дом 1916 года постройки) площадью 150 метров обойдется в 55 млн рублей. Апартаменты в «Легенде Цветного» — те же 150 м, три комнаты, вдвое дороже — 114 млн рублей.

Вторая, чуть дешевле — от бульваров до Садового кольца. Двухкомнатная квартира площадью 58 кв. м в доме 1930 года постройки во 2-м Троицком переулке обойдется уже в 21,3 млн руб. Наконец, третья и самая доступная — от Садового кольца до Третьего транспортного кольца. «Это так называемый компромиссный центр: жилье здесь приобретают те, кто не может позволить себе покупку ближе к центру Москвы, но привязан к району и направлению. Здесь много панельного жилья. Например, лот за 12 млн — это двухкомнатная квартира на Олимпийском проспекте, 32, площадью 54 м на 11 этаже 16-этажного панельного дома. Однокомнатная квартира в Выползовом переулке площадью 35 метров предлагается за 7,65 млн рублей, она находится в панельной 12-этажке 80-х годов», — отмечает генеральный директор компании «Миэль-Новостройки» Наталья Шаталина.

Перспективные проекты

Сегодня в Мещанском районе не анонсировано ни одного нового проекта. Илья Менжунов знает, что компания «Бюро экспертизы проектов и инновационных технологий» запланировала реализацию проекта по адресу: Малый Сухаревский переулок, дом 4, строение 2. Однако точные сроки строительства не обозначены. Кроме того, два дома на улице Верземнека и 1-й Коптельский переулок участвуют в программе реновации.

История района

Свое название Мещанский район получил по имени одноименной слободы, которая находилась на месте пересечения 1-й и 2-й Мещанских улиц (сегодня — Проспект Мира и улица Гиляровского). Этот топоним восходит к польскому слову mieszczanin, что значит горожанин. Такая этимология неслучайна, ведь в XVII веке эту слободу населяли в основном поляки, которые были захвачены в плен после русско-польской войны. Официально слобода была учреждена в 1670 году, а уже спустя два года здесь была построена деревянная церковь святых мучеников Адриана и Натальи, которая считалась одной из самых богатых в Москве. Через несколько лет храм сгорел и был заново отстроен в 1688 году — на этот раз из камня.

Улица Кузнецкий мост в Москве, 1888 год

Жители Мещанской слободы с конца XVII века занимались главным образом ремеслами и торговлей. Здесь было много портных, сапожников, кожевенников, литейщиков, каретников. В XIX веке здесь стали селиться представители свободных профессий — музыканты, актеры, художники, певцы, которые составляли значительную часть населения слободы вплоть до начала ХХ века.

К Олимпиаде 1980 года Мещанский район был в значительной степени перестроен — на месте дореволюционных домов были возведены панельные многоэтажки и современная спортивная инфраструктура, ядром которой стал спорткомплекс «Олимпийский». Вокруг бассейна спорткомплекса достаточно быстро сформировалось достаточно мощное торговое ядро.

Читайте также: риелторские путеводители по районам

ЦАО​

Арбат

Басманный

Пресненский

Таганский

Тверской

Хамовники

Якиманка

ЗАО

Дорогомилово

Раменки

ЮЗАО

Зюзино

Южное Бутово

Черемушки

ЮАО

Северное Чертаново

ЮВАО

Некрасовка

ВАО

Перово

СВАО

Марфино

САО

Молжаниновский, Восточный и Внуково

Сокол

ЗелАО

Зеленоград

Источник