Риелторы проанализировали предложение квартир, расположенных в домах, определенных под снос по программе реновации
В Москве на продажу выставлено около 1,6 тыс. квартир в домах, определенных под снос по программе реновации. Такие данные содержатся в исследовании (есть у редакции) риелторской компании «Бест-Новострой».
Минимальная цена предложения в домах под снос составляет 1,9 млн руб. — столько стоит квартира площадью 14 кв. м, расположенная в доме у станции метро «Сходненская». Однокомнатные квартиры стандартной площади (около 33 кв. м) в хрущевках стоят от 3,2 млн руб. (внутри МКАД) и от 2,4 млн руб. (на присоединенных территориях).
В общем объеме предложения на вторичном рынке категория квартир в домах под снос невелика и составляет менее 3%, говорится в исследовании «Бест-Новостроя». Треть предложения под снос приходится на 5- и 9- этажные дома панельных серий, 204 лота предлагаются в блочных и 619 — в кирпичных зданиях. Кроме того, 20 квартир выставлено на продажу в сталинках под снос.
Больше всего в домах под снос продается двухкомнатных квартир — 730 объявлений о продаже, на втором месте однушки — их 549, третье место у трехкомнатных — таких лотов 297, сказано в исследовании.
Лидером предложения «сносимого» жилья риелторы назвали ВАО столицы — здесь на экспозиции находится 370 квартир. Второе место занимает ЮВАО — в этом округе предлагается 287 лотов. Третье место у Северного округа, где в домах под снос выставлено 169 квартир. Приблизительно равное количество квартир в домах под снос на продаже представлено в ЗАО (150), ЮАО (148), в ЮЗАО и СВАО (по 141). В НАО и ЗАО предлагается 121 и 100 квартир соответственно. Меньше всего квартир на продажу в домах под снос представлено в ТАО — 21 лот.
При условии адекватной рыночной стоимости на это жилье находятся покупатели, объяснила продажи домах под снос председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова. «Порядка 75% [потенциальных покупателей] рассматривают «сносные» квартиры в качестве долгосрочных инвестиций, рассчитывая взамен ветхой 30-метровой однушки получить новую квартиру в современном доме, полностью готовую для проживания и площадью почти на треть больше нынешней за счет современных стандартов. При этом доход такие инвестиции могут приносить почти сразу, за счет сдачи в аренду на период до сноса дома», — рассказала эксперт.
В настоящий момент в программу реновации включены 5175 домов, в которых расположено более 350 тыс. квартир. В начале ноября сообщалось, что к 2020 году в Москве планируется возвести 59 домов, квартиры в которых получат 36 тыс. москвичей.
В следующем году под переселение по программе будет готово около 1 млн кв. м жилья. Рыночная стоимость квартир, в которые переселят москвичей, оценивается на 30% выше тех, где они сейчас проживают.
