С начала 2022 года цены на вторичном рынке сильнее всего выросли в Махачкале, Саратове и Кемерово. Москва, где средняя цена жилья упала, заняла в рейтинге последнее место
Среди 37 крупных (от 500 тыс. человек) городов России средняя стоимость жилья в 2022 году упала только в Москве, в столице средняя цена «квадрата» снизилась на 0,4%, до 302,2 тыс. руб., подсчитали для «РБК-Недвижимости» эксперты «ЦИАН.Аналитики». При этом в занявшей первое место по темпам роста цен на жилье Махачкале средняя цена «квадрата» выросла с начала января сразу на 34,3% — до 84,6 тыс. руб.
Второе место занимает Саратов (+19,9%, до 75,8 тыс. руб.), третье — Кемерово (+19,5%, до 89,6 тыс. руб.). В первую пятерку также вошли Астрахань (+19%, до 73,2 тыс. руб.) и Челябинск (+18,8%, до 68,9 тыс. руб.).
Единственным городом, в котором цены с начала 2022 года никак не изменились, стал Севастополь.
Динамика стоимости 1 кв. м вторичного жилья в крупных городах с начала 2022 года
Город
Средняя цена 1 кв. м в январе 2022 года, тыс. руб.
Средняя цена 1 кв. м в декабре 2022 года, тыс. руб.
Динамика
Махачкала
63
84,6
+34,3%
Саратов
63,2
75,8
+19,9%
Кемерово
75
89,6
+19,5%
Астрахань
61,5
73,2
+19%
Челябинск
58
68,9
+18,8%
Рязань
71,3
84
+17,8%
Ульяновск
63,8
75,1
+17,7%
Ставрополь
76,6
89,8
+17,2%
Волгоград
69,8
81,8
+17,2%
Барнаул
81,7
94,9
+16,2%
Новокузнецк
65,4
75,5
+15,4%
Тольятти
60,4
68,9
+14,1%
Ростов-на-Дону
93
106
+14%
Самара
89,6
101,8
+13,6%
Ярославль
75,6
85,8
+13,5%
Пенза
74,2
83,4
+12,4%
Оренбург
60,9
68,3
+12,2%
Омск
78
87,1
+11,7%
Уфа
93,7
104,6
+11,6%
Иркутск
100,2
111,6
+11,4%
Красноярск
90,6
100,9
+11,4%
Новосибирск
100,6
111,9
+11,2%
Томск
87,9
97,3
+10,7%
Набережные Челны
72,8
80,3
+10,3%
Пермь
79,5
86,8
+9,2%
Ижевск
69,6
75,9
+9,1%
Воронеж
80,3
87,1
+8,5%
Екатеринбург
98,4
106,6
+8,3%
Нижний Новгород
108,8
117
+7,5%
Тюмень
99,1
106,4
+7,4%
Казань
135,2
144,1
+6,6%
Владивосток
157,5
166,1
+5,5%
Хабаровск
114,6
119,2
+4%
Краснодар
110,7
114
+3%
Санкт-Петербург
194,4
199,7
+2,7%
Севастополь
153
153
0%
Москва
303,4
302,2
-0,4%
Данные: «ЦИАН.Аналитика»
«Отрицательная динамика цен в Москве связана с существенным увеличением числа лотов в продаже (относительно прошлого года на 44%), а значит, и конкуренции. Цены на вторичном рынке столицы достигли очень высоких значений, а спрос в 2022 году на 21% ниже прошлогоднего. В итоге продавцы вынуждены идти на предоставление скидок, чтобы продать свои лоты в условиях высокой конкуренции и пониженного спроса. И даже увеличение спроса, наблюдающееся в последние месяцы, пока не привело к росту средних цен», — резюмирует эксперт «ЦИАН.Аналитики» Елена Лапшина.
Динамика средней цены 1 кв. м на вторичном рынке Москвы и других городов с населением более 500 тыс. человек в 2021–2022 годах
По данным аналитиков компании «Миэль», средняя стоимость проданных квартир на вторичном рынке Старой Москвы в ноябре 2022 года составила 13,2 млн руб. Средний чек покупки однокомнатной квартиры — 9,4 млн руб., двухкомнатной — 13 млн руб., а трехкомнатной — 17 млн руб.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграмм-каналом «РБК-Недвижимость»
