В базе ЦИАН цены с 1 августа повысили авторы не менее четверти объявлений о долгосрочном найме. Риелторы говорят о более масштабном пересмотре ценников, но прогнозируют скорое сворачивание тренда
В августе и сентябре число просмотров объявлений о долгосрочной аренде жилья в Москве выросло на треть относительно июля, говорится в предоставленном «РБК-Недвижимости» обзоре рынка аналитиков ЦИАН. Высокий спрос привел к пересмотру в сторону роста ценников как минимум четверти объявлений, размещенных в базе с 1 августа. Столичные риелторы подтверждают тренд, отмечая его массовый характер.
«В сентябре 2021 года впервые за последние полгода средняя ставка аренды показала прирост относительно предыдущего месяца. Количество просмотров объявлений аренды сейчас показывает максимум за последние полтора года: спрос выше, чем до пандемии, — говорит эксперт аналитического центра ЦИАН Виктория Кирюхина. — Это позволило рантье пересматривать цены. По нашим подсчетам, среди всех объявлений аренды, вышедших на рынок в последние два месяца, для четверти стартовый прайс был пересмотрен в сторону увеличения».
Средний прирост ценника составил, по данным аналитиков, 18% (8,2 тыс. руб.). В ЦИАН отмечают, что примерно в 30% собственники, напротив, снизили цены — в среднем на 9% (5,4 тыс. руб.). Хотя объявлений, где стоимость аренды была снижена с 1 августа, оказалось несколько больше, чем с поднятой ставкой, в среднем по рынку цены в сентябре выросли — впервые с начала пандемии. По многим предложениям, которые подешевели за два месяца, коррекция объяснялась изначально завышенной ставкой.
В риелторских компаниях «Миэль» и «Инком-Недвижимость» подтверждают удорожание долгосрочного найма жилья в Москве. В «Миэле» средний рост цен к сентябрю 2020 года оценивают в 10%. В «Инкоме» отмечают массовый характер пересмотра ставок именно за последний месяц. «В сентябре спрос на рынке аренды жилья стандарт-класса на 10% превысил показатель августа, на 30% — показатель сентября 2020 года. В сентябре допандемийного 2019-го активность арендаторов в этом сегменте была на 15% ниже, чем сейчас, — говорит заместитель директора департамента аренды квартир «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова. — По нашим оценкам, в сентябре на фоне повышенного спроса около 70% наймодателей жилья классов стандарт и комфорт повысили ставки в среднем на 7–10%».
Сейчас, по оценке «Миэль», самые низкие ставки долгосрочной аренды отмечаются в Восточном АО: средний показатель для однушек здесь составляет 34,8 тыс. руб., для двухкомнатных квартир — 38,97 тыс. руб., для трехкомнатных — 48,7 тыс. руб. Демократичные на фоне других округов ставки отмечаются также в Южном, Юго-Западном и Юго-Восточном АО.
Средние ставки предложения квартир в аренду (массовый сегмент) по округам Старой Москвы, сентябрь 2021 года
Округ
Средняя ставка для однокомнатной квартиры, руб. в мес.
Средняя ставка для двухкомнатной квартиры, руб. в мес.
Средняя ставка для трехкомнатной квартиры, руб. в мес.
ВАО
34 822
38 971
48 670
ЗАО
43 394
55 985
86 291
САО
39 514
49 720
69 201
СВАО
37 809
44 594
58 512
СЗАО
37 359
44 082
70 413
ЦАО
62 212
97 972
170 451
ЮВАО
36 160
41 879
56 524
ЮЗАО
36 580
48 887
69 038
ЮАО
36 331
42 165
58 697
Данные: «Миэль»
В «Миэль» отмечают, что спрос на аренду в Москве уже начал снижаться. По предварительным итогам сентября запросов в компании было на 25% меньше, чем в августе, но на 16% больше, чем в июне-июле. «Сезон на рынке аренды традиционно длится с конца июля и до середины октября. Ставки могут до конца высокого сезона прибавить еще несколько процентных пунктов, но это не будет рост по всему рынку, только отдельные востребованные сегменты (особенно однокомнатные квартиры) подрастут в цене. Далее, со снижением спроса, зафиксируются и арендные ставки», — прогнозирует управляющий директор сети офисов недвижимости «Миэль» Мария Жукова. В «Инкоме» прогнозируют спад спроса и возврат к ценовым показателям первой половины года к ноябрю.
Недавно в ЦИАН составили рейтинг районов Москвы с самыми дорогими однокомнатными квартирами в аренду (без учета элитного жилья). Лидером рейтинга стал район Арбат со средним показателем в 70,9 тыс. руб. в месяц. В тройку лидеров вошли Хамовники (67,7 тыс.) и Тверской район (67,4 тыс.).
