Пересмотр Центробанком ключевой ставки до 7,5% привел к изменению условий кредитования на первичном рынке
В октябре 2018 года выросли ставки по жилищным кредитам в десяти российских банках, выдающих ипотеку. При этом более половины из них входят в первую десятку по размерам ипотечного портфеля на 1 июля 2018 года. Об этом говорится в обзоре риелторской компании «Метриум» (есть в распоряжении редакции).
Выборка была сделана по результатам оценки условий кредитования в 25 банках, которые активно занимаются ипотечным кредитованием покупателей новостроек, уточнили в компании.
К повышению ипотечных ставок привел сентябрьский пересмотр Центробанком ключевой ставки на 0,25 процентных пункта (п. п.) — с 7,25% до 7,5%, отмечают аналитики.
Минимальное повышение зафиксировано в Россельхозбанке — 0,3 п. п., в Сбербанке и ВТБ ставки поднялись на 0,4 п. п., в «Уралсибе» и ДОМ.РФ — на 0,5 п. п. Рост более чем на 1 п. п. отмечен в двух банках — «Зените» (1,1 п. п.) и Совкомбанке (1,5 п. п.), указано в обзоре.
В результате пересмотра ключевой ставки ЦБ минимальный процент по ипотечному кредиту для покупателей новостроек в банках, повысивших ставки, увеличился с 8,75% до 9,25%, говорится в материалах компании.
Изменение условий ипотечного кредитования после повышения ключевой ставки
Банк
Прежняя ставка по ипотеке
Сегодняшняя ставка по ипотеке
Рост/п. п.
Совкомбанк
8,90%
10,4%
1,5
«Зенит»
9,4%
10,5%
1,1
Абсолют Банк
9,24%
10,24%
1
Райффайзенбанк
9,5%
10,5%
1
«Уралсиб»
9,4%
9,9%
0,5
ДОМ.РФ
8,75%
9,25%
0,5
ТКБ Банк
9,95%
10,45%
0,5
Сбербанк
9,2–9,5%
9,6–9,9%
0,4
ВТБ
9,1%
9,5%
0,4
Россельхозбанк
8,9–9,1%
9,3–9,4%
0,3–0,4
Таблица: «Метриум»
Центробанк поднял ключевую ставку на 0,25 п. п. в середине сентября. Это было первое повышение ключевой ставки за почти четыре года — в последний раз она поднималась в декабре 2014-го. Ставки по ипотечным кредитам напрямую зависят от ключевой ставки Центробанка. На протяжении всего 2017 года ключевая ставка ЦБ снижалась, следом за ней уменьшались и ставки по ипотеке.
Рост ипотечных ставок после пересмотра ключевой ставки ЦБ ранее прогнозировали опрошенные «РБК-Недвижимостью» банкиры и риелторы, констатируя завершение периода удешевления кредитов. Однако эксперты отмечали, что, пока рост ключевой ставки несущественный, вряд ли в ближайшее время снизится спрос на кредиты со стороны населения.
