В августе российские девелоперы запустили 2,7 млн кв. м новых проектов. Показатель оказался на 23% ниже, чем за тот же месяц прошлого года, о чём сообщили в Аналитическом центре ДОМ.РФ (публикация размещена в его канале в «Макс»).
Впрочем, кумулятивный итог с начала года всё ещё в плюсе. За восемь месяцев в стране стартовало строительство 25,5 млн кв. м — это на 6% больше аналогичного периода 2025-го. Основными драйверами роста стали субъекты, где возводится менее 1 млн кв. м жилья.
Что касается регионов-гигантов (с портфелем свыше 1 млн кв. м), то они суммарно удержали запуски на уровне прошлого года. Существенную роль здесь сыграли проекты комплексного развития территорий: за январь—август в рамках КРТ начали строить 3,3 млн кв. м, что на 79% превышает прошлогодний показатель. Львиная доля таких проектов сконцентрирована именно в крупнейших регионах. Если бы не КРТ, падение запусков там составило бы порядка 15%, подчёркивают аналитики.
Отдельный тревожный маркер — сокращение выдачи разрешений на строительство. За первые семь месяцев девелоперы оформили документы на 19,8 млн кв. м жилья — минус 14% год к году. Этот тренд, как ожидается, будет давить на объёмы новых проектов во втором полугодии 2026-го и в 2027-м.
Почему падают запуски новых проектов?
Ещё один важный сигнал для рынка — снижение выдачи разрешений на строительство. За январь-июль 2026 года девелоперы получили разрешения на строительство домов жилой площадью 19,8 млн кв. м — на 14% меньше, чем годом ранее. Это снижение продолжит влиять на объём запусков во II полугодии 2026 года и в 2027 году.
Вопросы и ответы
Насколько выросли запуски проектов с начала года, несмотря на августовское падение?
За восемь месяцев 2026 года в России стартовало строительство 25,5 млн кв. м жилья, что на 6% больше, чем за аналогичный период 2025-го. Рост обеспечили регионы с объёмом строительства менее 1 млн кв. м.
Как проекты комплексного развития территорий повлияли на запуски в крупных регионах?
В регионах с портфелем свыше 1 млн кв. м запуски удержались на уровне прошлого года благодаря КРТ. За январь—август в рамках КРТ начали строить 3,3 млн кв. м — на 79% больше, чем годом ранее. Без КРТ падение там составило бы около 15%.
Что будет с объёмами нового строительства в 2026–2027 годах?
Ожидается снижение объёмов новых проектов во втором полугодии 2026-го и в 2027-м из-за сокращения выдачи разрешений на строительство. За первые семь месяцев 2026 года девелоперы оформили документы на 19,8 млн кв. м — на 14% меньше, чем годом ранее.
