Спрос на готовые квартиры и апартаменты высокого ценового сегмента в Москве за первые восемь месяцев 2026 года подскочил на 61% относительно того же периода годом ранее. Такую динамику зафиксировали аналитики экосистемы Калинка (Kalinka), данные которой приводит ТАСС.
В компании рост объясняют тем, что покупатели всё чаще уходят с первичного рынка на вторичный из-за падения интереса к новостройкам. На «вторичке» цены привлекательнее, и тем, у кого вся сумма уже на руках, такой вариант может оказаться выгоднее.
Почему покупатели уходят на вторичный рынок?
Заметно изменился и формат востребованных лотов: средняя площадь купленного дорогого объекта в столице за январь–август 2026-го сократилась на 17% по сравнению с прошлым годом, опустившись до 161,9 квадратного метра. При этом почти две трети предложения (65%) сейчас сосредоточено в сегменте до 175 «квадратов» — это на два процентных пункта больше, чем в августе 2025-го.
Средний чек покупки тоже пошёл вниз: за восемь месяцев текущего года он потерял 10% в годовом выражении, остановившись на отметке 147 млн рублей. А вот средневзвешенная цена квадратного метра в экспозиции, наоборот, выросла на 16% — до 1,7 млн рублей. К концу августа средний бюджет лота, выставленного на продажу на вторичном элитном рынке Москвы, за год прибавил 11% и достиг 297 млн рублей.
Что изменилось в формате дорогих лотов?
В рейтинге столичных районов по средней цене предложения на конец лета неожиданно сменился лидер: Тверской район обошёл Хамовники. В августе «квадрат» вторичного жилья там подорожал на 130% год к году — до 2,6 млн рублей. Аналитики связывают такой резкий скачок с появлением на рынке в этом году ряда апартаментов с развитой сервисной инфраструктурой. Хамовники теперь на второй позиции: рост там составил 20%, до 2,5 млн рублей за метр. Третью строчку занимает Пресненский район, где цены за год поднялись на 8% — до 1,6 млн рублей за квадратный метр.
Вопросы и ответы
Почему покупатели уходят на вторичный рынок?
Покупатели уходят с первичного рынка на вторичный из-за падения интереса к новостройкам. На вторичном рынке цены привлекательнее, и для тех, у кого вся сумма уже на руках, такой вариант может оказаться выгоднее.
Что изменилось в формате дорогих лотов?
Средняя площадь купленного дорогого объекта в Москве за январь–август 2026 года сократилась на 17% по сравнению с прошлым годом, до 161,9 квадратного метра. Почти две трети предложения (65%) сосредоточено в сегменте до 175 квадратов.
Какой район стал лидером по средней цене предложения?
Тверской район обошёл Хамовники в рейтинге столичных районов по средней цене предложения. В августе квадратный метр вторичного жилья там подорожал на 130% год к году, до 2,6 млн рублей, из-за появления апартаментов с развитой сервисной инфраструктурой.
