В Москве и Подмосковье на продажу выставлено 18,9 тыс. квартир в уже сданных новостройках — это 19,5% всего первичного предложения столичного региона. Такой доли аналитики RedCat не фиксировали последние пять лет; исследование проводилось по заказу девелоперов ГК «А101» и LEGENDA.
Как менялась доля готового жилья на рынке?
Иначе говоря, почти каждый пятый лот на столичном рынке новостроек — квартира в жилом комплексе, который уже введен в эксплуатацию. Постепенно этот сегмент растет: в 2022 году на него приходилось 11,6% рынка (10,6 тыс. лотов), в 2023-м — 12,6% (13,6 тыс.), в 2024-м — 12,7% (14,6 тыс.), в 2025-м — 15,9% (17,1 тыс.), а теперь показатель обновил многолетний максимум — 19,5% (18,9 тыс. лотов).
Лидирует по доле готового жилья старая Москва — 21,2%. В Подмосковье этот показатель составляет 19,9%, в Новой Москве — примерно 11,5%.
Сколько стоит метр в сданных ЖК Москвы?
Квадратный метр в сданном московском ЖК сейчас стоит в среднем 861 тыс. руб. За год ценник прибавил 9%, за два года — 52%.
В Новой Москве метр готового жилья оценивается в среднем в 286 тыс. руб.: плюс 21% за год и 36% за два года. Похожая картина в Подмосковье — 250 тыс. руб. за метр, рост на 25% за год и на 33% за два года.
Почему готовые квартиры иногда дешевле строящихся?
«В отдельных случаях цена “квадрата” готовых квартир может быть ниже, чем цена квартиры в строящихся домах. Одна из причин в том, что к моменту ввода ЖК в эксплуатацию из предложения вымываются наиболее ликвидные компактные лоты, и в экспозиции остаются крупные и менее интересные варианты, где цена в пересчете на квадратный метр оказывается ниже», — поясняет руководитель аналитической службы агрегатора новостроек Redcat Наталия Рыжкина.
Вопросы и ответы
Как за последние годы менялась доля готового жилья на рынке новостроек Москвы и Подмосковья?
Доля росла: в 2022 году — 11,6% (10,6 тыс. лотов), в 2023-м — 12,6% (13,6 тыс.), в 2024-м — 12,7% (14,6 тыс.), в 2025-м — 15,9% (17,1 тыс.), сейчас — 19,5% (18,9 тыс. лотов).
Сколько стоит квадратный метр в сданных новостройках Москвы, Новой Москвы и Подмосковья?
В старой Москве метр стоит в среднем 861 тыс. руб. (плюс 9% за год, 52% за два года), в Новой Москве — 286 тыс. руб. (плюс 21% и 36%), в Подмосковье — 250 тыс. руб. (плюс 25% и 33%).
