На первичном рынке Московского региона заметно выросла доля покупателей, меняющих столичные новостройки на жилье в области. Как подсчитали в компании «ИНКОМ-Недвижимость», сейчас около 40% клиентов, изначально нацеленных на покупку квартиры в Москве, в итоге выбирают проекты в Подмосковье, тогда как год назад таких было лишь 20%.
«В старой Москве предложение новостроек комфорт-класса сократилось до исторических минимумов – новых проектов почти нет, а имеющиеся в экспозиции квартиры распродаются быстрыми темпами, и уже можно говорить о нарастающем дефиците этого продукта. Соответственно, спрос масс-маркета смещается из Москвы в сторону области», – отмечает Валерий Кочетков, директор направления «Новостройки» ИНКОМ-Недвижимость.
Основную массу покупателей квартир в области составляют местные жители — на них приходится порядка 60%. Еще примерно 30% — это клиенты из других регионов России и стран СНГ, и лишь не более 10% — сами москвичи.
Валерий Кочетков поясняет, что приезжие чаще всего присматриваются к тем районам Подмосковья, где рядом находятся станции МЦД, а дорога до столичных университетов для их детей не занимает много времени.
«Если говорить о клиентах-москвичах, приобретающих подмосковную квартиру, то для пятой части из них это дополнительная недвижимость. В основном новостройками на замкадных территориях интересуется молодежь в возрасте 20-25 лет, они не состоят в браке, мобильные, с собственными авто (их 62%). Около 30% потенциальных покупателей – люди около 40–50 лет; для старшего поколения важно сохранение столичных пенсии и медобслуживания, поэтому в составе покупателей областных новостроек их не более 8%», – рассказывает эксперт.
Аналитики «ИНКОМ-Недвижимость» также сопоставили цены на первичное жилье в двух регионах. В границах старой Москвы медианная стоимость квадратного метра достигает 530 тыс. рублей, в Новой Москве — 328,1 тыс. рублей (с начала года здесь зафиксирован рост на 6,3%), а в области — 234 тыс. рублей (+5,4%). Таким образом, подмосковный метр обходится в 2,3 раза дешевле столичного и на 29% доступнее, чем в ТиНАО.
Специалисты Аналитического центра компании составили рейтинг городских округов Подмосковья, ранжировав их по объему экспозиции на рынке новостроек. Максимальное число предлагаемых квартир зафиксировано в Ленинском округе — там представлено 3,13 тыс. лотов. Чуть меньше выбор в Мытищах (2,45 тыс.) и Красногорске (1,96 тыс.). Замыкают первую пятерку Люберцы с показателем 1,58 тыс. и Одинцовский округ, где насчитывается 1,54 тыс. объектов. В сумме на долю этих пяти муниципалитетов приходится 67,3% всего объема первичного рынка региона.
Сведения предоставлены Аналитическим центром ИНКОМ-Недвижимость.
Наименьшие объемы предложения — порядка 10 лотов либо даже меньше — отмечены в Кашире, Орехово-Зуевском, Чехове, Коломне, Луховицах, Истре, Павлово-Посадском, Рузском и Воскресенске. Немногим лучше ситуация в Клину, где покупателям доступно 20 квартир в новостройках.
Вопросы и ответы
Почему покупатели все чаще выбирают новостройки в Подмосковье вместо Москвы?
В старой Москве предложение новостроек комфорт-класса сократилось до исторических минимумов, новых проектов почти нет, а имеющиеся квартиры быстро распродаются. Это привело к дефициту, поэтому спрос смещается в область, где выбор больше и цены ниже.
Насколько подмосковный метр дешевле столичного?
Медианная стоимость квадратного метра в старой Москве составляет 530 тыс. рублей, в Новой Москве — 328,1 тыс., а в области — 234 тыс. Таким образом, подмосковный метр в 2,3 раза дешевле столичного и на 29% доступнее, чем в ТиНАО.
Какие округа Подмосковья лидируют по объему предложения новостроек?
Максимальное число квартир в Ленинском округе — 3,13 тыс. лотов, затем идут Мытищи (2,45 тыс.), Красногорск (1,96 тыс.), Люберцы (1,58 тыс.) и Одинцовский округ (1,54 тыс.). На эти пять муниципалитетов приходится 67,3% всего первичного рынка региона.
