Еврокомиссия начала подготовку нового законодательства, которое даст городам и регионам стран Евросоюза право ограничивать краткосрочную аренду жилья через сервисы наподобие Airbnb, информирует TTW. Документ с рабочим названием «Закон о доступном жилье» (Affordable Housing Act) должен обеспечить муниципалитетам прочную юридическую основу для решения жилищной проблемы в туристических локациях. Власти получат возможность вводить адекватные ограничения в зонах с критической перегрузкой рынка недвижимости, не опасаясь претензий со стороны арендодателей.
Стремительно растущий сегмент аренды через Airbnb ощутимо давит на жилищный фонд в наиболее востребованных у путешественников точках. Статистика Евростата за 2025 год показывает: через такие платформы забронировано 951,6 миллиона гостевых ночей, что на 11,4% превышает показатели предшествующего года. В среднем по Евросоюзу доля посуточной сдачи не превышает 1,2% всего жилого фонда, однако в Сорренто, Дубровнике и на Канарских островах этот показатель доходит до 20%. Париж, Амстердам и Берлин уже занимаются регулированием данной сферы, а Барселона к 2028 году намерена полностью исключить туристическую сдачу квартир.
Ключевая задача будущего закона — сделать жилье доступным для тех, кто трудится в индустрии гостеприимства. Как подсчитали в Еврокомиссии, с 2013 года цены на недвижимость в ЕС поднялись более чем на 60%, арендные ставки — примерно на 20%. При этом объем краткосрочных аренд за шесть лет, с 2018 по 2024-й, увеличился на 93%. Итог — горничные, повара, экскурсоводы и персонал аэропортов вынуждены селиться в удаленных пригородах, а отели, рестораны и музеи сталкиваются с дефицитом кадров.
При чем здесь Booking.com?
Как сообщает издание, в новом законе речь не идет о запрете Airbnb по всей Европе — вместо этого предлагается единый подход к выявлению локаций, где жилье в дефиците, плюс четкие критерии, позволяющие оценить, насколько ограничения адекватны. В Еврокомиссии поясняют: такой механизм даст национальным и муниципальным властям больше уверенности, поскольку они смогут опираться на понятные и прозрачные нормы. Урсула фон дер Ляйен, возглавляющая Еврокомиссию, как ожидается, представит эту инициативу в сентябре. При этом главная задача — вовсе не искоренить посуточную аренду, а выстроить схему, при которой местные жители, приезжие, арендодатели и отельеры найдут баланс, а занятые в туризме люди получат возможность жить неподалеку от места работы.
Согласно подсчетам аналитического центра «Домклик», в марте сильнее всего подорожали квартиры в новостройках Венгрии — на 20%. Следом идут Казахстан с приростом 16,6% и Белоруссия, где цены выросли на 15,8%. Заметное удорожание также зафиксировано в Хорватии (+14%), Португалии (+13,8%), Турции (+13,7%) и Испании (+12,5%). Более сдержанная динамика наблюдалась в Сербии — 6,1%, на Кипре — 5,9%, в Китае — 2,5% и Черногории — 2,2%. Эксперты связывают активный рост цен в Южной и Восточной Европе, а также в Турции с интересом инвесторов и специалистов из IT- и финансовой сфер, работающих удаленно.
Вопросы и ответы
Что именно предлагает новый закон Еврокомиссии об аренде жилья?
Закон даст городам и регионам ЕС право ограничивать краткосрочную аренду через сервисы вроде Airbnb в зонах с критической перегрузкой рынка. Он установит единые критерии для оценки адекватности ограничений, чтобы власти могли действовать без риска претензий со стороны арендодателей.
Насколько выросла краткосрочная аренда в Европе за последние годы?
С 2018 по 2024 год объем краткосрочной аренды в ЕС увеличился на 93%. В 2025 году через платформы забронировано 951,6 миллиона гостевых ночей, что на 11,4% больше, чем годом ранее. В среднем доля посуточной сдачи составляет 1,2% жилого фонда, но в туристических зонах достигает 20%.
Когда ожидается представление новой инициативы Еврокомиссии?
Урсула фон дер Ляйен, глава Еврокомиссии, представит инициативу в сентябре. Закон не запрещает Airbnb полностью, а направлен на баланс интересов местных жителей, туристов, арендодателей и отельеров, чтобы работники туристической отрасли могли жить рядом с местом работы.
