Еврокомиссия взялась за подготовку законодательного акта, дающего городам и регионам ЕС право вводить ограничения на краткосрочную аренду жилья через сервисы наподобие Airbnb, сообщает TTW. Документ с рабочим названием «Закон о доступном жилье» (Affordable Housing Act) должен обеспечить местным властям прочную юридическую опору в борьбе с жилищным кризисом в туристических центрах. Как следует из проекта, в районах, испытывающих повышенную нагрузку на рынок жилья, власти смогут устанавливать соразмерные ограничения, не рискуя столкнуться с исками арендодателей.
Насколько вырос рынок Airbnb в Европе?
В самых востребованных у туристов уголках Европы рост рынка Airbnb серьезно давит на жилой фонд. Евростат подсчитал: в 2025 г. через платформы забронировали 951,6 млн гостевых ночей, что на 11,4% превышает показатель предыдущего года. Если в среднем по ЕС на краткосрочную аренду приходится порядка 1,2% жилья, то в Сорренто, Дубровнике и на Канарских островах доля доходит до 20%. Париж, Амстердам и Берлин уже пробуют регулировать этот сегмент, а Барселона намерена к 2028 г. полностью запретить сдачу квартир туристам.
Ключевая задача нового закона – сделать жилье доступным для тех, кто работает в туристической сфере. Еврокомиссия приводит такие цифры: с 2013 г. цены на жилье в ЕС поднялись более чем на 60%, средняя арендная плата – примерно на 20%, а число краткосрочных аренд за 2018–2024 гг. выросло на 93%. В итоге горничные, повара, гиды и сотрудники аэропортов селятся в далеких пригородах, тогда как рестораны, отели и музеи страдают от нехватки персонала.
Что за закон готовит Еврокомиссия?
По информации издания, общеевропейский запрет на Airbnb новый закон не устанавливает — вместо этого появляется общая методология, позволяющая выявлять районы, где ощущается нехватка жилья, а также критерии для оценки соразмерности вводимых ограничений. В Еврокомиссии акцентируют: национальные и местные власти получат более твёрдую почву для действий благодаря прозрачным правилам. Ожидается, что о запуске инициативы в сентябре сообщит глава Еврокомиссии Урсула фон дер Ляйен. Ключевая задача при этом — не избавиться от краткосрочной аренды, а выстроить систему, где смогут сосуществовать жители, гости, хозяева и отели, а занятые в туристической сфере работники получат возможность жить поблизости от места работы.
Где быстрее всего дорожает жилье?
Согласно данным аналитического центра «Домклик» за март, быстрее всего первичное жилье дорожало в Венгрии (+20%), Казахстане (+16,6%) и Белоруссии (+15,8%). Существенный прирост зафиксирован также в Хорватии (+14%), Португалии (+13,8%), Турции (+13,7%) и Испании (+12,5%). Скромнее динамика оказалась в Сербии (6,1%), на Кипре (5,9%), в Китае (2,5%) и Черногории (2,2%). Аналитики объясняют подорожание в государствах Южной и Восточной Европы, а равно в Турции, спросом со стороны инвесторов и сотрудников IT- и финансовых компаний, работающих удалённо.
Вопросы и ответы
Насколько вырос рынок краткосрочной аренды в Европе?
По данным Евростата, в 2025 году через платформы забронировали 951,6 млн гостевых ночей, что на 11,4% больше, чем годом ранее. Число краткосрочных арен за 2018–2024 годы выросло на 93%.
Запретит ли новый закон Airbnb по всей Европе?
Нет, общеевропейский запрет не вводится. Документ создаёт общую методологию для выявления проблемных районов и критерии соразмерности ограничений. Национальные и местные власти получат больше прав, не рискуя исками арендодателей.
