Во II квартале 2026 года каждая четвёртая сделка по договорам долевого участия (ДДУ) в России оформлялась с рассрочкой. Это на 5 процентных пунктов превышает показатель предыдущего квартала, сообщает Аналитический центр ДОМ.РФ.
Согласно результатам опроса, проведённого ДОМ.РФ совместно с ИРСО и АЦ ВЦИОМ, рассрочка присутствует в портфелях практически всех застройщиков — 94%. Доля таких договоров в общем объёме портфеля ДДУ достигает 27%.
Волны массовых расторжений не наблюдается: у трети компаний во втором квартале 2026 года разрывов не зафиксировано вовсе, а у прочих их доля уложилась в 10%.
Чем опасна рассрочка при покупке квартиры?
При этом механизм сопряжён с определёнными угрозами, подчёркивают авторы сообщения. По нынешним нормативам рассрочку при покупке по ДДУ разрешено использовать лишь до момента ввода объекта в эксплуатацию. Ближе к завершению стройки некоторые покупатели рискуют не выдержать кредитную нагрузку либо получить отказ по ипотеке — в том числе из-за того, что застройщик не способен проверить платёжеспособность клиента столь же тщательно, как банк.
На 1 сентября покупатели не внесли 17% стоимости активных ДДУ с рассрочкой: на счета эскроу должно поступить около 1,5 трлн руб. С начала года объём вырос на 0,2 трлн руб. Иными словами, свежие обязательства по рассрочкам появляются быстрее, чем закрываются прежние.
Для застройщиков расширение практики рассрочек — скорее вынужденный шаг, требующий более энергичного управления проектным финансированием: чем выше доля таких сделок, тем слабее покрытие задолженности средствами эскроу и тем дороже обходится проектное финансирование, говорится в сообщении.
Там же указано: исправить положение способна донастройка законодательства. Внесённый в августе законопроект призван устранить ключевые пробелы в регулировании и расширить рамки применения рассрочек. Эти меры должны сохранить рассрочку как действенный инструмент поддержки спроса — что отчасти возместит его проседание на фоне изменений «Семейной ипотеки».
Что изменит законопроект Минстроя о рассрочке?
Минстрой РФ подготовил законопроект, который будет регулировать приобретение жилья в рассрочку. Поправки хотят внести в федеральный закон об участии в долевом строительстве многоквартирных домов (№ 214-ФЗ). Если квартира покупается в рассрочку и финальный платёж попадает на период после сдачи дома в эксплуатацию, то до того, как жильё будет оплачено полностью, оно останется в залоге у застройщика — отсчёт предлагается вести с момента госрегистрации права собственности участника долевого строительства. Кроме того, чтобы реально оценивать долговую нагрузку покупателей, данные о договоре рассрочки планируют направлять в кредитную организацию, где открыт эскроу- или расчётный счёт, а уже оттуда — в бюро кредитных историй.
По словам вице-премьера РФ Марата Хуснуллина, законопроект о рассрочке при покупке жилья может попасть на рассмотрение Госдумы осенью 2026 г.
Эксперты IRN.RU считают, что рассрочки способны вновь занять до половины рынка новостроек. Однако такая схема — вынужденная и рискованная замена ипотеке, применимая лишь в небольших объёмах.
Вопросы и ответы
Какая доля сделок по ДДУ в России во втором квартале 2026 года была оформлена с рассрочкой?
Каждая четвёртая сделка по договорам долевого участия. Это на 5 процентных пунктов больше, чем в предыдущем квартале, сообщает Аналитический центр ДОМ.РФ.
Какой законопроект подготовил Минстрой о рассрочке и когда его рассмотрят?
Минстрой подготовил законопроект о регулировании покупки жилья в рассрочку с поправками в 214-ФЗ. По словам вице-премьера Марата Хуснуллина, Госдума может рассмотреть его осенью 2026 года.
Насколько велика задолженность покупателей по активным ДДУ с рассрочкой на 1 сентября?
Покупатели не внесли 17% стоимости таких договоров. На счета эскроу должно поступить около 1,5 трлн рублей, с начала года объём вырос на 0,2 трлн рублей.
