Доля ипотечных сделок на новостройки по ставкам свыше 15% растет среди заемщиков всех возрастов — рынок жилья понемногу переходит обратно на рыночные условия кредитования. Однако льготные программы все еще определяют ситуацию: свыше 63% кредитов на покупку квартир в новостройках оформлены по ставке менее 10%. Такие данные приводит «Сбер2В Аналитика», чьи специалисты проанализировали ипотечную активность в десяти российских городах с наибольшими объемами жилищного строительства и сопоставили результаты первого полугодия 2026 года с тем же периодом 2025-го.
За год средняя ставка в этих городах прибавила 1,1 п.п., достигнув 12,3%. Ежемесячный платеж в среднем тоже подрос — на 14%, до 36,8 тыс. рублей.
Как меняется доля льготной ипотеки?
В первые шесть месяцев 2026 года по ставкам ниже 10% прошло 63% ипотечных сделок с новостройками в десяти крупнейших городах. Годом ранее подобных кредитов было на 10 п.п. больше. Параллельно растет доля займов по рыночным ставкам — выше 15%.
Наиболее выражен сдвиг у заемщиков поколения X (родившиеся в 1967–1983 годах). Здесь на ипотеку со ставкой более 15% пришлось 42% сделок — на 15 п.п. больше, чем год назад. У миллениалов (1984–1996 годы рождения) показатель прибавил 5 п.п., составив 30%. При этом именно миллениалы — самая многочисленная категория покупателей новостроек: 63% всех ипотечных сделок, правда, за год их доля уменьшилась на 3 п.п. Зато зумеры стали активнее выходить на рынок — их присутствие выросло с 11% до 15%.
Возраст покупателей сильно варьируется по городам. Во Владивостоке зумеры составляют каждого пятого ипотечного заемщика. В Москве и Санкт-Петербурге их доля самая скромная — 9% и 12% соответственно.
Почему в Москве мало молодых покупателей?
Цена жилья ощутимо сказывается на возрастном составе покупателей. Москва и Санкт-Петербург лидируют среди участников исследования по средней стоимости квартиры: в столице она составила 18,6 млн рублей, прибавив за год 9%, в Санкт-Петербурге — 10,7 млн рублей (+10%). Из-за этого молодых покупателей здесь сравнительно немного: чем дороже жилье, тем крупнее нужен первоначальный взнос и тем дольше приходится его копить.
В Москве средний ежемесячный платеж по ипотеке достиг 71,7 тыс. рублей — почти вдвое больше среднего по десяти городам. За год он вырос на 9%. Самый заметный рост платежей зафиксирован в Краснодаре: средний взнос там составил 31,1 тыс. рублей, прибавив 31% за год.
Откуда покупатели квартир в мегаполисах?
Значительная часть покупателей квартир в новых домах мегаполисов — приезжие. Лидируют по этому показателю Краснодар и Москва: там на иногородних заемщиков пришлось 75% и 68% ипотечных сделок.
Вопросы и ответы
Какая доля ипотечных сделок с новостройками прошла по ставкам ниже 10% в первой половине 2026 года?
В первые шесть месяцев 2026 года по ставкам менее 10% прошло 63% ипотечных сделок с новостройками в десяти крупнейших городах. Годом ранее таких кредитов было на 10 процентных пунктов больше.
Как изменилась доля ипотеки со ставкой выше 15% у заемщиков поколения X и миллениалов?
У поколения X (родившиеся в 1967–1983 годах) на ипотеку со ставкой более 15% пришлось 42% сделок — на 15 п.п. больше, чем год назад. У миллениалов (1984–1996 годы рождения) показатель прибавил 5 п.п., составив 30%.
Почему в Москве и Санкт-Петербурге мало молодых покупателей новостроек?
Москва и Санкт-Петербург лидируют по средней стоимости квартиры: в столице она составила 18,6 млн рублей (+9% за год), в Санкт-Петербурге — 10,7 млн рублей (+10%). Чем дороже жилье, тем крупнее нужен первоначальный взнос и тем дольше его копить, поэтому молодых покупателей там сравнительно немного.
