Москва, которая еще в прошлом году занимала заметную долю на рынке малогабаритного жилья (9,7% от всего предложения по России), к августу 2026-го сократила этот показатель до 6,7%. Внутри самой столицы процент компактных квартир упал с 11,5% до 6,6%, о чем сообщили в Домклик.
Причинами стали запрет на проектирование таких объектов в новостройках и быстрое исчезновение доступных лотов на фоне ажиотажного спроса в конце 2025-го, начале 2026-го и в июне 2026 года.
Где доля малогабаритного жилья растет?
Однако в ряде других регионов доля малогабаритного жилья, наоборот, растет. По состоянию на август 2026-го лидируют Санкт-Петербург с 22,1% и Ленинградская область с 16,8% от общей структуры экспозиции.
В Северной столице снижение оказалось не таким резким, как в Москве: за год показатель упал лишь на 3 п.п. — с 25,1% до 22,1%.
Краснодарский край прибавил в объеме предложения с 10,5% до 13,8%. Положительную динамику также показывают Воронежская (рост с 11,6% до 14,7%), Ростовская (с 5,8% до 6,8%), Астраханская (с 9,5% до 11,1%) и Волгоградская (с 4,6% до 9,7%) области.
Если в первом полугодии 2025-го сделки с квартирами площадью до 28 «квадратов» в Петербурге составляли 24% от всех выдач, то в 2026-м этот показатель достиг 27,3%. В Ленинградской области доля таких сделок выросла с 19,7% до 20%.
Москва же идет в обратном направлении: процент компактных квартир в ипотечных сделках уменьшился с 15,7% до 14,5%. А вот в Московской области зафиксирован рост — с 11% до 14,2%.
Увеличение доли подобных сделок заметно и в Республике Башкортостан — с 12,5% до 14,8%, в Татарстане — с 8,6% до 10,4%, а также в Воронежской (с 6,9% до 8,9%) и Тюменской (с 6,6% до 6,9%) областях.
Как меняются цены на компактные квартиры?
Ценовой разрыв между малогабаритными квартирами и жильем стандартной площади постепенно сглаживается. В регионах с высоким спросом на объекты меньше 28 кв. м премия за компактность начинает уменьшаться.
В Москве средняя стоимость квадратного метра в ипотечной сделке с малогабаритной квартирой поднялась на 12,5% год к году, но темпы роста оказались скромнее, чем в целом по столичному рынку.
Санкт-Петербург продемонстрировал нулевую динамику цен на такие квартиры, и они практически сравнялись с медианной ценой «квадрата» по городу.
Краснодарский край по-прежнему держит заметный разрыв: здесь квадратный метр в компактной квартире стоит почти на 40,8% дороже среднего показателя по региону — сказывается устойчивый спрос на небольшие лоты.
Вопросы и ответы
Почему в Москве снизилась доля малогабаритных квартир?
Снижение произошло из-за запрета на проектирование таких объектов в новостройках и быстрого исчезновения доступных лотов на фоне ажиотажного спроса в конце 2025-го, начале 2026-го и в июне 2026 года. Доля компактных квартир в столице упала с 11,5% до 6,6%.
Как изменились цены на малогабаритные квартиры в Москве и Санкт-Петербурге?
В Москве средняя стоимость квадратного метра в ипотечной сделке с малогабаритной квартирой выросла на 12,5% год к году, но темпы были скромнее, чем в целом по рынку. В Санкт-Петербурге цены не изменились, и они почти сравнялись с медианной ценой по городу.
