В первом полугодии 2026 года примерно 62% сделок в сегменте премиальных новостроек Москвы заключено в домах с высокой строительной готовностью. Для сравнения: в 2023-м на такие объекты приходился 21% продаж, в 2024-м — 23%, а в 2025-м — 41%. Исследование НФ ГРУПП (NF GROUP) показывает, что за три года доля подобных лотов увеличилась почти втрое.
В компании к категории высокой готовности причисляют уже введенные в эксплуатацию жилые комплексы и те, где сейчас ведется отделка фасадов или внутренние работы. Интерес к подобному жилью растет на фоне сдержанного спроса и нестабильной экономической ситуации. Покупатели теперь тщательнее оценивают конечную стоимость покупки, метраж и условия сделки, стараясь сократить время ожидания и уйти от рисков, связанных со стройкой.
Почему покупатели выбирают готовые новостройки?
Повлияла на расклад и трансформация самого рынка: за последние годы значительное число премиальных проектов, включая крупные, вышли на финальный этап возведения.
Меняется и структура экспозиции. По данным за первые шесть месяцев 2026 года, в дорогих новостройках столицы продавалось порядка 2,5 тыс. квартир и апартаментов. На долю начального этапа строительства приходился 21% от всего объема — еще три года назад этот показатель составлял 42%, то есть уменьшился вдвое.
Как изменилось предложение на рынке?
При этом объекты с высокой степенью готовности теперь формируют 48% предложения в премиум-классе. С первого полугодия 2023 года их присутствие на рынке увеличилось на 16 процентных пунктов, поднявшись с 32%.
Вопросы и ответы
Какой процент сделок с премиальными новостройками Москвы приходился на дома с высокой готовностью в 2025 году?
В 2025 году на дома с высокой строительной готовностью приходился 41% продаж в премиальном сегменте Москвы. Это заметно больше, чем в 2023-м (21%) и 2024-м (23%), но меньше, чем в первом полугодии 2026-го (62%).
Что именно относят к категории высокой строительной готовности?
К категории высокой готовности относят жилые комплексы, уже введенные в эксплуатацию, а также те, где сейчас ведутся отделка фасадов или внутренние работы. Такой подход используется в исследовании NF GROUP.
Как изменилась доля объектов начального этапа строительства в экспозиции с 2023 года?
Доля объектов начального этапа строительства в экспозиции премиальных новостроек Москвы сократилась вдвое: с 42% в первом полугодии 2023 года до 21% в первом полугодии 2026 года. При этом доля объектов с высокой готовностью выросла с 32% до 48%.
