Сколько стоит квадратный метр в Москве?
В августе 2026-го цены на готовые квартиры в Московском регионе выросли практически одинаково во всех его частях, что говорит о ровном, устойчивом спросе без признаков ажиотажа. Весь год стоимость квадратного метра в столице и области прибавляет примерно темп инфляции. По подсчетам аналитиков портала www.irn.ru, за месяц готовое жилье в «старой» Москве подорожало на 0,8% — до 303,2 тысячи рублей за «квадрат», а в Новой Москве — также на 0,8%, до 221,8 тысячи (элитка не учитывалась). В области рост оказался чуть скромнее: плюс 0,7%, до 164 тысяч рублей.
Интересно, что за МКАД покупатели по-прежнему концентрируются в ближнем поясе. Там цены за август поднялись более чем на 1%, заметно опередив и среднее (+0,4%), и дальнее Подмосковье (+0,5%), причем та же динамика фиксировалась и в июле. А вот в Новой Москве по темпам удорожания неожиданно вырвался вперед Троицк, обогнав районы, прилегающие к кольцевой дороге.
На вторичном рынке Новой Москвы в прошедшем месяце современные монолитно-кирпичные дома росли в цене быстрее панельных. Если смотреть на число комнат, то здесь явными лидерами стали однокомнатные квартиры — верный признак того, что инвесторы по-прежнему активно вкладываются в эту локацию.
В области же ситуация сложилась обратная. По комнатности тут первенствуют квартиры нормальных размеров — двух- и трехкомнатные, которые ощутимо обгоняют однушки. Что касается типов домов, то в лидерах снова современный монолит-кирпич, хотя именно он часто оказывается для этих мест чересчур дорогим.
В Подмосковье картина полностью противоположная. В разрезе комнатности здесь лидируют квартиры нормальных площадей – двушки и трешки, ощутимо обгоняя однушки. А по типам домов все обгоняют современный монолит-кирпич, который нередко оказывается слишком дорогим для этих локаций.
Что показывают индексы цен?
- Расчет индексов цен на жилье в Москве, Новой Москве и области исключает элитные и нетиповые объекты — они способны перекосить картину, обычно завышая показатели. Помимо этого, в индексы заложена поправка на реальные цены сделок, поэтому итоговые цифры выходят чуть ниже завышенных цен в объявлениях. Детали — по ссылке >>.
Почему рынок живет по законам парадокса?
Последние месяцы вторичный рынок московского региона живет по законам парадокса. Объем экспозиции формально держится на прежнем уровне, а ценовая статистика демонстрирует бодрый рост. Но на деле покупатель сталкивается с дефицитом адекватных и доступных лотов, а удорожание объясняется не ростом стоимости конкретных квартир, а сдвигом структуры предложения. Спрос подогрели, в частности, «перебежчики» из новостроек — и рынок лихорадочно перекраивается: дешевые и симпатичные варианты сметают за дни, а в листингах зависают либо откровенно переоцененные квартиры, либо объекты, требующие капитального ремонта. К такому выводу пришли эксперты в свежем опросе, полная версия которого опубликована в материале «Московская вторичка: дефицит ликвидности и иллюзия роста цен».
Аренда столичных квартир тоже не пылает ажиотажем, хотя именно этот сегмент нередко служит индикатором грядущих сдвигов на рынке продаж. Число арендных предложений увеличивается, ставки топчутся на месте, а арендаторы все чаще присматриваются к новостройкам, игнорируя старый фонд — такую картину рисует обзор «Рынок аренды жилья Москвы развернулся в сторону арендаторов».
Впрочем, для вторички есть и обнадеживающий сигнал: юридические риски понемногу отступают после завершения громкого «дела Долиной». Недавно Верховный суд РФ утвердил обзор практики по спорам об оспаривании сделок, повлекших переход права собственности на жилые помещения, — то есть единичные прецеденты начинают превращаться в устоявшуюся практику. Президент «Гильдии Юристов Рынка Недвижимости» адвокат Олег Сухов подготовил для IRN.RU сжатый разбор позиции ВС по самым частым ситуациям из судебной практики.
Вопросы и ответы
На сколько процентов выросли цены на жилье в Московском регионе за август 2026 года?
В августе 2026 года цены на готовые квартиры в Московском регионе выросли примерно на 0,8% в «старой» Москве и Новой Москве, а в области — на 0,7%. За МКАД в ближнем поясе рост превысил 1%.
Почему цены на вторичном рынке растут, если спрос не ажиотажный?
Рост цен объясняется не удорожанием конкретных квартир, а сдвигом структуры предложения: дешевые и симпатичные варианты быстро раскупают, а в листингах остаются переоцененные или требующие ремонта объекты. Это создает иллюзию роста.
Что изменилось в юридической практике после «дела Долиной»?
Верховный суд РФ утвердил обзор практики по спорам об оспаривании сделок с жильем, что превращает единичные прецеденты в устоявшуюся практику. Юридические риски для покупателей постепенно снижаются.
