По данным КОР.ЭКСПИ (CORE.XP), на август 2026 года в Юго-Восточном административном округе столицы возводится 192 тыс. кв. м жилья, что составляет 11% от всего объема строительства новых домов в пределах «старой» Москвы. За последний год этот показатель уменьшился на 1%. Средневзвешенная стоимость квадратного метра в округе зафиксирована на отметке 512,5 тыс. руб.
В новостройках ЮВАО средняя площадь лота варьируется: в комфорт-классе она равна 46 кв. м, тогда как в бизнес-классе — 53 кв. м. Годовой прирост этих значений составил 3% и 2% соответственно.
Сколько стоит квартира в комфорт-классе?
Для комфорт-класса средний бюджет покупки в этом районе достиг 19 млн руб., при этом квадратный метр в среднем обходится покупателям в 413 тыс. руб., что на 15% дороже, чем годом ранее. Любопытно, что ценовая планка ЮВАО остается ниже, чем в Восточном округе, на 4%, а по сравнению с Северо-Восточным округом — на 10%. За минувший год отставание от соседних территорий выросло на 4 процентных пункта, что свидетельствует о более сдержанном росте цен в данном сегменте относительно аналогичных районов.
Бизнес-класс показывает куда более заметную динамику. Здесь средний бюджет на лот составляет 26,4 млн руб., а средневзвешенная цена «квадрата» поднялась до 497,4 тыс. руб., прибавив за год целых 20%. ЮВАО все еще проигрывает по стоимости ВАО (разница — 11%) и СВАО (5%), однако отставание от Северо-Восточного округа удалось сократить на 9 п.п. Именно элитный сегмент постепенно приближает позиционирование ЮВАО к более дорогим соседям.
Что способствует развитию рынка?
В компании главным драйвером развития локального рынка считают редевелопмент заброшенных индустриальных зон. Сейчас на территории округа реорганизуются семь таких промзон, которые начиная с 2024 года обеспечивают существенную долю нового предложения от застройщиков.
Программа комплексного развития территорий предполагает реорганизацию 184 га земли в ЮВАО. На этих участках появится свыше 4,8 млн кв. м разнообразной недвижимости, включая порядка 2,7 млн кв. м жилых площадей.
Где ждать самых больших перемен?
Самые грандиозные перемены ожидаются на месте бывшей промзоны «Южный порт». На участке в 114,5 га сейчас реализуется четыре проекта КРТ, чей суммарный градостроительный потенциал превышает 3,6 млн кв. м. Подобный размах преобразований способен кардинально повлиять на объем и структуру предложения, а также изменить восприятие юго-востока Москвы как места для жизни.
Юго-Восточный административный округ сейчас переживает период активных перемен: параллельно здесь ведётся новое строительство, запускаются программы комплексного развития территорий, а также модернизируются транспортные и социальные объекты. Вместе с тем, аналитика цен в сегменте бизнес-класса фиксирует устойчивую тенденцию к сокращению дистанции с более престижными и дорогими соседними округами. Масштабная реконструкция бывших промзон в перспективе способна серьёзно повлиять на трансформацию рыночной структуры и облик городской среды в этом районе. Правда, по мере появления новых жилых комплексов на рынке критически важно оценивать не просто количество квадратных метров, а то, насколько они отвечают запросам покупателей, которые постоянно меняются, — такова позиция директора и руководителя направления жилой недвижимости консалтинговой компании КОР.ЭКСПИ (CORE.XP) Екатерины Ломтевой.
Вопросы и ответы
Сколько стоит квадратный метр в бизнес-классе ЮВАО?
Средневзвешенная цена квадратного метра в бизнес-классе Юго-Восточного административного округа составляет 497,4 тыс. руб. За год этот показатель вырос на 20%. Средний бюджет покупки лота в этом сегменте — 26,4 млн руб.
Какая площадь квартир в новостройках ЮВАО?
В новостройках Юго-Восточного административного округа средняя площадь лота в комфорт-классе равна 46 кв. м, а в бизнес-классе — 53 кв. м. За год эти показатели выросли на 3% и 2% соответственно.
Что является главным драйвером развития рынка недвижимости в ЮВАО?
Главным драйвером развития локального рынка считают редевелопмент заброшенных индустриальных зон. Сейчас в округе реорганизуются семь промзон, которые с 2024 года обеспечивают существенную долю нового предложения от застройщиков. Программа КРТ охватывает 184 га земли.
