Новости

В большинстве регионов России подешевело вторичное жилье :: Жилье :: РБК

Падение цен связано с большим количеством предложений в блочных и панельных домах советской постройки, непривлекательных по соотношению «цена — качество», считают эксперты

В 2017 году стоимость квартир на вторичном рынке продолжила снижаться. В отличие от Москвы, Санкт-Петербурга и их пригородов в большинстве региональных центров падают не только реальные цены сделок, но и цены экспозиции (предложения). Об этом говорится в поступившем в редакцию исследовании онлайн-сервиса объявлений ЦИАН.

Снижение стоимости вторичного жилья зафиксировано в 22 из 37 крупных региональных городов, рынки которых проанализировали аналитики. Сильнее всего упали цены в Волгограде (-9,5%), Тольятти (-8,9%), Калининграде (-7,2%). Заметное падение цен на вторичном рынке также отмечено в большинстве центров субъектов, граничащих с Московским регионом. Так, на 6,6% снизились цены в Рязани, на 5,4% — в Твери, на 5,3% — в Туле, на 2,5% — в Ярославле, говорится в исследовании.

Продолжающееся снижение стоимости на вторичное жилье в регионах обусловлено, прежде всего, предложениями в некачественном жилом фонде — дешевеют прежде всего панельные и блочные дома советского периода постройки, тогда как цены в зданиях, построенных в 1990–2000-е годы, возобновили рост, отмечают эксперты.

«Привлекательность квартир в жилом фонде советского периода постройки снижается, — пишут аналитики. — Это связано уже не только с физическим, но и с моральным устареванием недвижимости в них. Растет качество продукта в новостройках (даже в сегментах эконом+ и комфорт), и на их фоне советские дома и дворы выглядят непривлекательными по соотношению «цена — качество», что вынуждает владельцев квартир в них снижать цены».

В 15 из рассмотренных аналитиками городов стоимость вторичного жилья, наоборот, выросла, и список локаций с дорожающим жильем достаточно стабилен. Каждый год в него попадает Сочи — в этом году цены на «вторичку» там поднялись на 5%. В данном случае на стоимости сказывается эффект «олимпийского наследия», а также ограничение выезда за рубеж для многих силовиков и чиновников — Сочи остается популярным местом для отдыха, считают авторы исследования.

Читать так же:  Аналитики назвали самые популярные районы Москвы для аренды офисов :: Город :: РБК Недвижимость

Город

Цена за 1 кв. м. в 2016 году, тыс. руб.

Цена за 1 кв. м в 2017 году, тыс. руб.

Изменение цены 1 кв. м

Волгоград
51,8
46,9
-9,5%

Тольятти
43,6
39,7
-8,9%

Калининград
58,0
53,8
-7,2%

Рязань
44,3
41,4
-6,5%

Оренбург
45,6
42,9
-5,9%

Тверь
50,9
48,1
-5,4%

Ростов-на-Дону
64,4
61,0
-5,3%

Тула
59
55,8
-5,3%

Нижний Новгород
65,7
62,4
-5,0%

Киров
44,3
42,3
-4,7%

Омск
47,2
45,2
-4,2%

Пермь
53,3
51,6
-3,1%

Липецк
44,8
43,5
-2,9%

Воронеж
46,4
45,2
-2,7%

Саратов
42,3
41,2
-2,7%

Ярославль
50,9
49,6
-2,5%

Калуга
59,9
58,5
-2,4%

Ижевск
46,1
45,0
-2,2%

Самара
60,2
59,3
-1,6%

Чебоксары
47,1
46,5
-1,1%

Новокузнецк
36,5
36,1
-1,0%

Новосибирск
63,7
63,5
-0,4%

Владимир
49,8
49,8
0,0%

Казань
67,5
68,8
+1,9%

Челябинск
40,5
41,3
+1,9%

Симферополь
69,3
70,9
+2,3%

Иваново
44,3
45,5
+2,7%

Краснодар
52,1
53,5
+2,7%

Екатеринбург
68,5
70,7
+3,1%

Барнаул
45,2
46,6
+3,1%

Уфа
62,2
64,4
+3,5%

Ставрополь
38,4
40,0
+4,0%

Кемерово
45,4
47,5
+4,4%

Сочи
101,8
106,9
+5,0%

Красноярск
51,2
53,9
+5,3%

Томск
50,7
54,1
+6,7%

Тюмень
55,3
59,4
+7,4%

Другая группа городов с дорожающей «вторичкой» — межрегиональные центры, а также города, привлекающие миграционный поток из северных ресурсных регионов или соседних субъектов Федерации. В эту группу вошли Красноярск (+5,3%), Екатеринбург (+3,1%), Казань (+1,9%), Тюмень (+7,4%), Томск (+6,7%), Ставрополь (+4,0%), Краснодар (+2,7%). Положительную динамику вновь показал рынок вторичной недвижимости в Симферополе (+2,3%), говорится в материалах аналитиков.

В Москве на вторичном рынке в 2017 году наблюдалась разнонаправленная ценовая динамика. В центре столицы квартиры подорожали на 1,2%, а во всех остальных стали дешеветь. Наибольшее падение цен наблюдалось в Зеленоградском (-3,6%), Северном (-2,7%) и Восточном (-2,5%) административных округах. 

Читать так же:  Названа стоимость самых дорогих апартаментов в новостройках Москвы :: Жилье :: РБК Недвижимость

Источник

Статьи по теме

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Back to top button