Московская «вторичка» потеряла 15% покупателей из-за скачка курса валют :: Жилье :: РБК Недвижимость
Потенциальные покупатели, хранящие средства в долларах и евро, отложили покупку жилья, надеясь на дальнейший значительный рост иностранной валюты, считают аналитики
В марте и первой половине апреля 2018 года рынок вторичного жилья Москвы недосчитался 15% покупателей, которые отложили покупку жилья на неопределенный срок. Об этом говорится в обзоре риелторской компании «Инком-Недвижимость» (есть в распоряжении редакции).
В конце 2017 года аналитики компании отмечали рост покупательской активности на вторичном рынке жилья в столице и прогнозировали в 2018 году дальнейший ежемесячный рост спроса на 10–15% в сравнении с предыдущим годом. В начале года эти прогнозы подтверждались: в январе уровень спроса был на 20% выше, чем годом ранее, и на 5% выше, чем в декабре 2017 года. В феврале 2018-го на «вторичке» было заключено на 10% больше договоров о предоплате, чем годом ранее, и на 30% больше, чем в нынешнем январе, говорится в исследовании. Однако уже в марте эти показатели снизились.
Специалисты «Инком-Недвижимости» объясняют снижение покупательской активности усилением напряженности в мире (эскалацией военного конфликта в Сирии, ухудшением отношений между Россией и западными странами), а также нестабильностью внутренней экономической ситуации в ответ на введение новых санкций (в частности, скачками курсов валют).
На этом фоне сложились две модели поведения покупателей на рынке недвижимости Москвы, отмечают эксперты. Потребители, чей интерес сосредоточен в массовых сегментах жилья (до 10 млн руб.), в основном хранят свои накопления в рублях, и часть из них, опасаясь, что эти средства обесценятся, решили конвертировать их в квадратные метры — как в «первичку», так и во «вторичку». Причем чаще всего жилплощадь приобреталась не для проживания, а для последующей сдачи внаем. Потенциальные покупатели из второй группы придерживались другой тактики: еще в марте, ожидая нового витка напряженности и связанного с этим введения очередных санкций, они отложили выход на сделку. И по мере локального обострения экономической ситуации в апреле эта модель поведения начала превалировать.
«Более того, многие потенциальные покупатели вторичного жилья категории «15+ млн руб.» являются собственниками валютных вкладов, и часть из них решила пока не покупать недвижимость, надеясь на дальнейший значительный рост иностранных валют — к примеру, до 100 руб. за $1. В этот момент они и собираются выйти на сделку — с большой выгодой для себя из-за курсовой разницы. Однако подчеркну, что это совершенно неправдоподобный сценарий. В результате вторичный рынок жилья Москвы в марте — первой половине апреля потерял, согласно нашей статистике внесенных авансов, 15% будущих сделок», — пояснил директор департамента вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость» Сергей Шлома.
Апрель 2018 года если и опередит по уровню спроса аналогичный период 2017-го, то не более чем на 5% (либо вообще сравняется с ним), говорится в обзоре. Стабилизация общеполитической и внутриэкономической обстановки могла бы привести к росту покупательской активности — до запланированной ежемесячной 10–15%-ной разницы по внесенным авансам в сравнении с прошлым годом. Однако более реалистичен вариант развития событий, предполагающий новые осложнения в политической и экономической сферах, особенно перед проведением ЧМ-2018, считают аналитики компании.
Средняя стоимость 1 кв. м на вторичном рынке с февраля по март снизилась на 0,4%, со 179,5 тыс. руб. до 178,8 тыс. руб. По отношению к марту прошлого года она сократилась на 1,9%. Кроме того, в нынешнем марте было зафиксировано заметное сокращение размера скидок: средний дисконт уменьшился с 8,3% до 6,9%. Цены на некоторые объекты вторичного рынка перестали падать, это касается самых востребованных у покупателей лотов — наиболее качественных квартир и самого дешевого жилья. В целом квартиры стоимостью до 10 млн руб. реализуются быстро — меньше чем за три месяца, но при условии, что они оценены корректно и экспонируются по незавышенной стоимости, говорится в обзоре.
Минфин США 6 апреля ввел против российских миллиардеров, топ-менеджеров и чиновников санкции. Это вызвало обвал котировок акций российских компаний. Одновременно было отмечено резкое ослабление курса рубля.
