Жилье в новостройках по всей России стало дороже «вторички» на 7% :: Жилье :: РБК Недвижимость
Ценник на первичное жилье в среднем по России составляет 52 тыс. руб. за 1 кв. м
Летом 2018 года средний ценник на первичное жилье в среднем по России вырос до 52,35 тыс. руб. за 1 кв. м. Таким образом, в годовом отношении разница в стоимости увеличилась с 2,99 до 3,28 тыс. руб. Это на 7% выше показателя по вторичному рынку, где средняя цена составляет 49,06 тыс. руб. за 1 кв. м. Такие данные приводятся в исследовании «Avito Недвижимость».
В течение аналогичного периода прошлого года наблюдалась похожая тенденция, но разница в цене между сегментами составляла 6%. В то же время средняя цена как на первичное, так и на вторичное жилье за лето выросла на 3% по сравнению с аналогичным периодом 2017 года. Дороже всего стоят квадратные метры в Москве, Санкт-Петербурге, Казани и Екатеринбурге. Из наиболее доступных – Ульяновск, Челябинск, Тольятти, Саратов и Омск.
Интенсивнее всего цены на жилье за летние месяцы выросли в Новосибирске, отмечают специалисты Avito. Там средняя стоимость квартир в новостройках увеличилась на 12% и составила 59 тыс. руб. за 1 кв. м, на вторичном рынке цена выросла на 6%, до 65 тыс. руб. за 1 кв. м. Немного меньше темпы роста в Уфе, там предложения на первичном рынке подорожали на 6%. В Казани, Волгограде и Санкт-Петербурге – на 5%.
По данным аналитиков Avito, Москва стала единственным городом, где цены на жилье упали сразу в обоих сегментах. На первичном рынке по итогам летних месяцев недвижимость стала дешевле на 2%, средняя стоимость сократилась до 195,7 тыс. руб. за 1 кв. м. На «вторичке» средний ценник уменьшился на 1% и стал равен 216,6 тыс. руб. за 1 кв. м. Эксперты связывают такую тенденцию с высокой конкуренцией среди застройщиков и продавцов столичного жилья.
В Москве зафиксировано и наибольшее различие между ценами на первичное и вторичное жилье. Квартиры в столичных новостройках сейчас стоят на 11% дороже предложений из старого фонда. Для сравнения в Нижнем Новгороде, Ижевске и Перми этот разрыв составляет 4%.
Однако в некоторых российских городах наблюдается обратная тенденция. Например, в Саратове предложения первичного рынка дешевле «вторички» на 26%. Похожая ситуация в Краснодаре и Самаре. Там квартиры в новостройках продают по ценам, которые ниже на 17% и 14% соответственно. В Ростове-на-Дону и Красноярске стоимость новых жилых объектов меньше на 10%.
Сравнительная стоимость 1 кв. м на вторичном рынке и в новостройках в городах России
Город
Вторичный рынок/тыс. руб за 1 кв. м.
Новостройки/тыс. руб за 1 кв. м.
Разница
Саратов
42,4
31,2
-26%
Краснодар
53,9
44,8
-17%
Самара
58,3
50,1
-14%
Ростов-на-Дону
58,3
52,4
-10%
Красноярск
55,9
50,6
-10%
Новосибирск
64,9
58,9
-9%
Иркутск
59,2
54,4
-8%
Волгоград
48,1
44,4
-8%
Санкт-Петербург
119,0
109,9
-8%
Уфа
66,1
61,1
-8%
Барнаул
47,1
44,2
-6%
Тюмень
58,8
55,2
-6%
Челябинск
40,2
38,1
-5%
Тольятти
40,9
39,2
-4%
Воронеж
46,1
44,3
-4%
Екатеринбург
70,9
68,8
-3%
Казань
71,8
70,2
-2%
Омск
44,7
43,7
-2%
Ульяновск
41,1
40,9
-1%
Пермь
52,8
54,1
2%
Ижевск
47,1
49,0
4%
Нижний Новгород
63,9
66,5
4%
Москва
195,6
216,5
11%
Таблица: «Avito Недвижимость»
По данным аналитиков ЦИАН, чаще всего потенциальные покупатели жилья в Москве интересуются квартирами в новостройках, которые расположены в районах между ТТК и МКАД. Это 37% от общего числа просмотров. Кроме того, 27% всех договоров долевого участия, которые были заключены с января по август 2018 года, также зарегистрированы в этой зоне. Средняя цена за 1 кв. м жилья здесь равна 201 тыс. руб.
