Жилье для болельщиков: как сдать квартиру внаем на время ЧМ-2018 :: Деньги :: РБК Недвижимость
На какие квартиры спрос выше, насколько можно завысить цену, как грамотно составить объявление — в инструкции «РБК-Недвижимости»
На время ЧМ-2018 по футболу в города проведения мундиаля приедут — без преувеличения — сотни тысяч болельщиков, как из других регионов России, так и из-за рубежа. Одну только Москву, по прогнозам аналитиков, намерены посетить более 2 млн туристов. Из-за этого резко подскочил спрос на аренду жилья, а вслед за спросом выросли и цены. В российской столице, например, стоимость аренды на время чемпионата подскочила в отдельных случаях до нескольких сотен тысяч рублей.
Сдача жилья внаем на время чемпионата может принести неплохой доход за достаточно маленький срок, однако в этом процессе есть свои особенности и подводные камни. Как правильно сдать жилье в аренду на время ЧМ-2018 по футболу — в карточках «РБК-Недвижимости».
Почему не отелиГостиницы не справятся с потоком туристов
Несмотря на резкий рост гостиничного номерного фонда, отелей все равно не хватит — им предсказывают пиковую загруженность, превышающую рекордные показатели нескольких последних лет. Кроме того, контроль за деятельностью гостиниц на время мероприятия ужесточился: все отели обязали пройти рейтингование и получить «звезды», допустимый максимум цен ограничили, а нарушителей штрафуют на значительные суммы. Наконец, многие путешественники предпочитают частный наем гостиницам. Все эти факторы привели к тому, что спрос на краткосрочную аренду жилья в городах чемпионата вырос в среднем в семь раз.
Высокий спросИнтерес к найму жилья вырос во всех городах и во всех ценовых сегментах
Наибольшей популярностью у гостей ЧМ-2018, разумеется, пользуются города, где пройдут матчи. Сильнее всего спрос на краткосрочную аренду в ближайшие месяцы вырос Екатеринбурге (в 19 раз), в Казани (в 15 раз) и в Самаре (в 12 раз).
Интерес к аренде жилья вырос в том числе и в верхнем ценовом сегменте. Например, в Москве спрос на элитное жилье поднялся на 15%, а в Подмосковье сняли несколько элитных коттеджей со средним ценником порядка 100 тыс. руб. в месяц.
Цены на жильеЦена аренды разнится в зависимости от города и локации в нем
Одновременно в городах чемпионата выросли и цены: самые дешевые предложения составили 5 тыс. руб. в день (порядка 150 тыс. руб. в месяц). В Москве краткосрочная аренда подорожала втрое.
Расположение квартиры в городе также оказывает на цену значительное влияние. В пешей доступности от стадионов, где пройдут матчи чемпионата, стоимость краткосрочной аренды может достигать нескольких миллионов рублей в месяц.
ТребованияСдающий жилье в аренду должен выполнить определенный набор действий
В начале года Ростуризм опубликовал инструкцию для владельцев жилья, желающих сдать его в аренду на время ЧМ-2018. Хозяевам недвижимости необходимо заключить договор аренды и составить опись имущества. Все оборудование, включая мебель, сантехнику, газовые, электросети и водоснабжение, должно быть в исправном состоянии.
Арендодателям необходимо регистрировать иностранцев, прибывающих хотя бы на один день, и россиян, которые будут останавливаться в предложенном жилье на три дня и более. Также собственникам недвижимости рекомендуется заранее познакомиться с участковым полицейским и сообщить ему о своих планах сдавать жилье в аренду. С полученной выручки наймодатель обязан уплатить подоходный налог.
Подробно обо всех необходимых документах, возможных способах уплаты налогов и их ставках читайте в нашей статье «Московский рантье: как легально сдать квартиру и оплатить налоги»
ФорматВ обычном доме можно открыть хостел
Помимо сдачи в аренду жилых помещений, можно открыть хостел — мини-отель типа общежития, с комнатами на несколько человек, общей кухней и общим санузлом. В соответствии с национальным стандартом, вступившим в силу 1 января 2015 года, в хостеле должно быть не менее 4 кв. м на человека, а также минимум по одному туалету и душевой кабине на 15 человек.
Помещения гостиничного типа не могут быть открыты в жилом пространстве, указано в Жилищном кодексе России. Поэтому для открытия хостела необходимо либо изначально использовать нежилую недвижимость, либо перевести подходящую квартиру в нежилой фонд. Рекомендуется открывать хостелы ближе к центру или в районах, прилежащих к вокзалам.
Для тех, кто не хочет тратить время и силы на хостел, открыт вариант простой сдачи в аренду квартиры или комнаты. Во время чемпионата по футболу имеет смысл сдавать жилье посуточно.
Поиск съемщикаБольшое число сервисов предоставляет услуги по размещению объявлений
Если Вы открыли в преддверии ЧМ-2018 хостел в Москве, то он с большой вероятностью будет внесен в реестр государственного центра поиска жилья для болельщиков. Центр использует специальную информационную базу, в которой собрано более 6 тыс. номеров отелей Москвы. Со временем ее планируется пополнить отелями Подмосковья.
Для сдачи обычного частного жилья придется воспользоваться сервисами объявлений. Самым знаменитым из них является Airbnb: у компании 19 международных офисов и 4 млн предложений аренды почти в 200 странах мира. В том числе и в России, хотя в апреле 2017 года компания закрыла здесь свое представительство. Похожим на Airbnb по охвату и функционалу является международный сайт Booking.com.
Если Airbnb и Booking.com занимаются исключительно краткосрочной арендой, то в большинстве российских сервисов, где можно снять жилье, аренда — только один из разделов сайта. Среди самых крупных подобных отечественных сервисов можно назвать «Яндекс.Недвижимость», Avito, ЦИАН, Domofond.ru, «Инком-Недвижимость» и «33 слона». Помимо общероссийских существуют более локальные региональные сервисы объявлений об аренде жилья. Наконец, можно разместить объявление в популярных социальных сетях: в Facebook и «ВКонтакте» есть много групп, посвященных найму жилья как вообще, так и на время ЧМ-2018 по футболу.
ОбъявлениеРекомендации о том, как составить успешное объявление об аренде
Грамотно и честно составленное объявление увеличивает шансы на успешную сдачу и сокращает сроки экспозиции (что важно, так как до начала чемпионата осталось несколько недель). Эксперты расходятся в оценке оптимальной длины и степени художественности текста, однако единогласно выделяют ряд необходимых элементов, которые должны быть в объявлении:
1. Адрес.
2. Количество и размер комнат, в том числе:
2.1) метраж кухни;
2.2) информация о санузле.
3. Инженерные коммуникации (газ, электричество, проведены ли интернет, телефон и телевидение).
4. Сроки сдачи (длительная или краткосрочная аренда).
5. Транспортная доступность.
6. Важные особенности квартиры или района.
7. Дополнительные условия.
8. Качественные фотографии всех комнат, подъезда, двора.
Перед фотосъемкой нужно максимально убрать квартиру и включить освещение. Рекомендуется делать горизонтальные фотографии при дневном свете, желательно — из угла комнаты (так она выглядит больше). Фотографии должные быть четкими, однако не слишком «тяжелыми», чтобы загрузка с мобильных телефонов была быстрой.
С учетом специфики арендаторов на мундиале отдельное внимание в объявлении следует уделить развитой транспортной инфраструктуре и близости к центру города, вокзалу или стадиону, где будут проходить матчи. Также большим плюсом будет наличие в квартире качественного Wi-Fi и телевизора с большим экраном — тогда болельщики смогут смотреть матчи, проходящие в других городах, и могут задержаться на весь период ЧМ.
