Что будет с ценами на жилье в «Москва-Сити» после переезда чиновников :: Жилье :: РБК Недвижимость
Таблица: Savills
Вторичный рынок рядом с «Сити»
Жилая застройка вокруг «Сити» неоднородна. В основном здесь представлены дома 1950-х годов, есть несколько домов, построенных в 2000-х годах, а также ряд новых жилых комплексов, говорит Андрей Соловьев из Knight Frank.
В 15 минутах ходьбы от делового центра, по данным «Инком-Недвижимости», на продажу выставлено около 55 вторичных квартир со средней стоимостью «квадрата» 531 тыс. руб. за 1 кв. м. В целом в Пресненском районе реализуется около 850 лотов со средней ценой 378 тыс. руб. за 1 кв. м.
Вид на «Москва-Сити» (справа на дальнем плане) и жилые дома на Шелепихинской набережной (на переднем плане)
«Экспозиция, спрос и цены на вторичное жилье возле «Москва-Сити» <…> возрастут, но по причинам, никак не связанным с планируемым переездом чиновников. Так, большие объемы построенной здесь первичной недвижимости постепенно будут переходить на «вторичку», что приведет к обновлению и увеличению экспозиции в указанном сегменте (до того же уровня, что и в 2014-м, или даже выше), закономерному росту цен (как минимум на 15%), а также усилению активности покупателей (в диапазоне от 25% до 30%)», — предполагает руководитель аналитического центра компании «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов.
Влияние на рынок недвижимости
Риелторы считают, что переезд ряда ведомств в «Москва-Сити» не сможет существенно повлиять на ценообразование в комплексе. Из-за высокой стоимости квадратного метра большая часть площади уже введенных в эксплуатацию башен продается уже много лет, поэтому девелоперы вряд ли станут повышать стоимость, даже несмотря на потенциально высокий спрос, прогнозирует Литинецкая.
Вид на«Москва-Сити» на Пресненской набережной
«Даже если предположить, что из планируемых к переезду около 5 тыс. чиновников 10% решат переехать, то дополнительный спрос составит около 500 человек, причем основная доля новых потенциальных покупателей выберет более доступные объекты бизнес-класса. Для данного сегмента это несущественный объем — общий объем предложения в локации в ближайшие годы оценивается на уровне 4–4,5 тыс. лотов. Для элитного сегмента потенциальное увеличение может быть определено на уровне 10% от нового спроса — то есть около 50 человек, что с учетом новых заявленных объемов также не будет существенным», — предполагает Соловьев.
Плюсы и минусы переезда чиновников
Одним из минусов переезда чиновников в «Сити» риелторы называют значительное увеличение нагрузки на транспортное сообщение и проблемы с парковками в этой локации. «Проблемы с транспортной доступностью в районе делового центра наблюдаются уже давно. Если сюда на работу будут добираться еще и чиновники, в том числе с мигалками, то транспортное сообщение ухудшится», — говорит Таганов из «Инкома».
Вид на комплекс «IQ-квартал»
Отрицательный момент может заключаться и в том, что для функционирования правительственных структур, возможно, усилят и меры безопасности, в том числе и антитеррористической, считает Халин. «Будем надеяться, что это не доставит какого-то дискомфорта жильцам апартаментов ни в одной из башен и не приведет к негативному воздействию на рынок», — говорит он.
Среди позитивных моментов размещения в «Москва-Сити» правительственного кластера может стать рост интереса к этой локации со стороны девелоперов, считает Халин. По его словам, в России до сих пор работает менталитет: чем ближе к власти находится жилье, тем оно престижнее.
Премьер-министр России Дмитрий Медведев во время посещения здания правительственного комплекса на территории «Москва-Сити»
Новый офис для чиновников
В 2017 году премьер-министр Дмитрий Медведев поручил рассчитать стоимость переезда в небоскребы по адресу Пресненская набережная, 10, стр. 2. Туда переедут Минэкономразвития, Минпромторг, Минкомсвязи, а также Росаккредитация, Росстандарт, Ростуризм, Росимущество и другие подведомственные учреждения. В новом офисе должно разместиться около 6 тыс. госслужащих. Руководители высшего звена расположатся на 40–41 этажах, а офисы руководства среднего звена займут этажи с 37-го по 39-й. Всего в офисном корпусе «IQ-квартал» 42 этажа.
Для переезда чиновников АИЖК выкупила за 25 млрд руб. в высотке «IQ-квартал» около 75 тыс. кв. м офисных площадей и 327 машино-мест. Девелопером проекта является подконтрольная ВТБ компания «Галс-Девелопмент». Сам переезд оценивался еще в 8 млрд руб., он включал себя ремонт и отделку помещений, перевоз и закупку мебели и оборудования и т. д. Чтобы окупить все затраты после переезда, АИЖК планирует продать недвижимость, которая сейчас принадлежит министерствам: на их балансе суммарно находится более 180,8 тыс. кв. м в центре столицы.
