Рынок вторичного жилья перенасыщен предложением площадей, состояние которых ухудшается, отмечают эксперты
В 27 из 69 крупных городов России средняя квартира на вторичном рынке сегодня стоит меньше, чем новостройка. Об этом говорится в поступившем в редакцию исследовании, подготовленном аналитиками портала «Мир квартир».
На статистику влияет большое количество устаревшего жилого фонда в общем объеме предложения — вторичный рынок перенасыщен предложением площадей, состояние которых ухудшается, отмечают эксперты.
В среднем по России квартиры на вторичном рынке подешевели на 2,8%, а стоимость 1 кв. м снизилась на 3%. Максимальное снижение стоимости 1 кв. м отмечено в Набережных Челнах (–15%), Нижнем Тагиле (–13,4%), Кирове (–11,3%), Махачкале (–10,7%) и Твери (–10,4%). На 10% и более упали ценники на квартиры в Астрахани (–13,1%), Перми (–12,1%), Череповце (–11,5%) и Орле (–10%), указано в обзоре.
Москва продолжила терять как в цене «квадрата», так и в стоимости предложения в целом. Сейчас столичный метр в среднем стоит 209,1 руб., что на 4,8% ниже, чем в начале года; средняя цена квартиры составила 11,2 млн руб. (–2% к январю 2017 года). В Санкт-Петербурге, напротив, стоимость 1 кв. м и предложения в целом выросла — на 3% (до 105,9 тыс. руб.) и 5% (до 7,4 млн руб.) соответственно, говорится в исследовании.
Существенное увеличение стоимости 1 кв. м в 2017 году также зафиксировано в Сочи (+7,8%), Хабаровске (+5,7%), Ленинградской области (+4,7%), Кургане (+3,1%) и Ставрополе (по +3%). Стоимость вторичных квартир выросла в Тюмени (+6,4%), Чебоксарах (+5,5%), Хабаровске (+5,3%) и Томске (+4,2%).
Цены на вторичные квартиры в городах России
Город
Средняя цена 1 кв. м, тыс. руб.
Динамика за год
Средняя цена квартиры, млн руб.
Динамика за год
Москва
209,1
-4,8%
11,2
-2,0%
Санкт-Петербург
105,9
+3,0%
7,4
+5,0%
Сочи
91,4
+7,8%
6,2
-2,1%
Владивосток
84,8
+0,1%
4,2
+2,6%
Севастополь
80,8
+2,3%
4,8
+2,0%
Московская область
80,7
-5,0%
4,2
-3,3%
Симферополь
78,9
+1,7%
4,9
+2,1%
Якутск
75,0
+1,4%
4,2
+2,5%
Хабаровск
73,1
+5,7%
4,2
+5,3%
Екатеринбург
70,0
+0,6%
4,1
+1,2%
Сургут
68,4
-0,2%
4,1
-5,2%
Казань
67,5
-1,1%
4,0
+2,5%
Ленинградская область
65,9
+4,7%
3,2
+4,0%
Уфа
63,1
+2,7%
3,5
+0,1%
Тюмень
61,6
+1,0%
3,7
+6,4%
Нижний Новгород
61,5
-3,4%
3,5
-4,2%
Ростов-на-Дону
59,9
-3,0%
3,0
-5,3%
Тула
58,7
+2,5%
3,3
2,3%
Новосибирск
58,4
-5,4%
3,1
-4,7%
Самара
57,5
-5,6%
3,3
-6,7%
Белгород
57,3
-6,1%
3,2
-7,6%
Калининград
57,2
-2,9%
3,1
-5,1%
…
Орел
40,0
-8,4%
2,0
-10,0%
Астрахань
39,6
-7,4%
2,1
-13,1%
Ульяновск
39,2
-4,8%
2,1
-9,0%
Челябинск
39,2
-2,5%
2,1
-5,6%
Владикавказ
37,6
-6,0%
2,5
-3,8%
Волжский
37,4
1,1%
1,8
-3,6%
Череповец
35,5
-6,3%
1,9
-11,5%
Курган
35,5
+3,1%
1,6
-4,4%
Новокузнецк
35,0
-0,6%
1,8
-4,2%
Брянск
34,6
-7,3%
2,0
-2,9%
Нижний Тагил
32,1
-13,4%
1,7
-8,1%
Махачкала
29,7
-10,7%
2,0
-5,7%
Магнитогорск
29,0
-6,6%
1,4
-6,2%
Таблица: источник «Мир квартир»
Ранее эксперты назвали города России с наиболее подешевевшими в 2017 году новостройками. Средняя стоимость квартир в новых домах снизилась в 42 крупных городах страны. Больше всего новостройки подешевели Новокузнецке, Орле, Белгороде, Чебоксарах и Иванове.
